周八骏
最近，内地胡润研究院发布《2017胡润财富报告》指出，大中华各地区拥有600万元(人民币，下同)资产、千万元资产和亿万元资产的家庭数量普遍增加。香港为大中华区千万富豪最密集城市，每34人中有1人;北京排第二，每83人中有1人;台北、澳门、上海分列第三、第四、第五。香港也是亿万富豪最密集城市，每600人中就有1人，其次是台北、北京和上海，约1200至1600人中有1人是亿万富豪。
财富来源于房价上涨
胡润报告以「高净值家庭」代表千万资产家庭和「超高净值家庭」代表亿万资产家庭。根据该报告，香港高净值家庭达21.4万户，按年升5.4%;香港超高净值家庭升幅达6.2%，有1.2万户。政府统计处最新数据显示，香港现时约有253万户家庭，换言之接近一成家庭总资产过千万元。内地一二线城市的高净值和超高净值家庭数量升幅高于香港。上海高净值和超高净值家庭数量分别为23万和14.8万，升幅为12.2%和16.5%。
另据莱坊《2017年财富报告》，香港净资产超过3000万美元的富豪达4080名，按年增加230名，为全球第三多，仅次于纽约和伦敦。
上述数字孤立地看，固然令人振奋，问题是，财富增长的主要来源是房价急剧上涨。《2017胡润财富报告》指出，大中华区拥有亿万资产家庭中，房地产投资佔其总资产约八成，四分之一亿万资产家庭是以投机炒卖「起家」。另据莱坊2017年第一季《全球住宅城市楼价指数》调查，过去一年楼价升幅最高10城市，7个为内地城市，香港排第17位。
高房价危害经济和社会
房地产市场膨胀的财富急速增加，给经济持续稳定增长埋下了「地雷」。一旦内部或外部经济形势出现重大逆转，「高处不胜寒」的房地产市场势必「崩盘」，由此将引发严重经济下滑甚至衰退。这一点，2008年美国金融危机就是很好的例子。同时，也给社会安定埋下了「计时炸弹」。一方面，不断上涨的高楼价已令越来越多青年望楼兴歎、甚至对前途失去信心、对命运徒呼奈何，社会贫富差距也不断拉大。「有楼者富」，「无楼者穷」，俨然成了识别穷人与富人最简单的指标。
另一方面，拥有物业、因而成为千万乃至亿万富翁者，或者居于官位，或者是企业主，或者是中上层专业人士，共同构成社会既得利益集团。一旦房地产市场出现急剧下调甚至「自由落体式」下跌，这些人的既得利益遭受严重损失，他们中间不少人将会迁怒于政府，因而，社会管治秩序将受威胁。
香港私人市场住宅价格已连升16个月，不仅创持续升势的新纪录，而且，楼价不断刷新历史最高纪录。稍具经济学常识和经验者都明白，如此长的升势和如此高的楼价极为不正常，下调或下跌是迟早的事情。如果楼价出现如同1997年下半年至1998年那样的暴跌，那幺，不仅胡润财富报告关于香港富翁的数据必定下调，更恶劣的是香港经济将会受重挫，社会将会不安宁。
内地一二线城市的情况与香港颇相似，有的甚至有过之而无不及。北京、上海、深圳的楼价已追上香港，而人均本地生产总值和家庭月入中位数则还都低于香港。于是，就容易理解为什幺习近平主席在2016年底强调：房子是用来住的。
香港炒买房地产习惯难以改变。内地本来可以避免，却也形成炒买房地产作风。香港和内地政府都需要高度重视调控房地产市场，尽可能「软着陆」，同时，采取措施尽可能满足中低阶层居民的居住需求，尤其必须满足青年人置业需求。
行政长官林郑月娥即将发表第一份施政报告，据说将弥补上届政府忽略把公营房屋的租金和售价与私营房屋市场脱耻的缺失，推出不与市价挂耻的「港人首置上车盘」帮助青年家庭解决置业问题，这是值得肯定的。
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