社会共同出力 解决住屋难题

今日时报评论员 周武辉

本港近年兴起纳米楼，今年底再有3个新盘推出，吸引有意上车客。尽管纳米楼因为面积太过细小，影响居住质素而广遭诟病，但是市民却边怨边买，原因就是担心「今天不买明天更贵」，而楼价连升18个月再创新高，佐证和加深了市民对楼价「长升长有」的判断。显然，香港房屋供不应求的问题依然尖锐，市场对土地和房屋不足的心理预期难以扭转，亦无法缓减楼价房租双升的压力，要想改变市民愈住愈贵、愈住愈细的状况，特别是纾缓有需要人士的居住困难，可谓任务艰巨。

差饷物业估价署日前公布最新数据显示，9月份楼价按月升0.27%，18个月内已累升25%，升势惊人。现时，本港有近20万市民生活于浻房或环境恶劣的地方，随着楼价和租金不断飙升，以及轮候公屋时间长久，令基层住屋之困愈发凸显。为解决房屋问题，今届政府除了成立专责小组长远规划土地来源外，亦提出了多项房策新猷，积极推展民间主导的过渡性社会房屋计划，包括「社会房屋共享计划」，兴建「货柜屋」等，以应付中短期所需，希望有助纾缓浻房租金上升压力，广泛惠及基层。

一个好的迹象是，为纾解房屋困局，社会各界群策群力，互相协作，拿出了一些具突破性和可操作性的方案，令相关计划得以实施，或进入先导阶段，展现出一齐为社会出一分力，帮助一众基层家庭寻找新出路的责任感和关爱精神。例如由运输及房屋局牵头，透过社联推出的社会房屋共享计划，目前募集了400个单位，均由小业主以及发展商提供，愿意廉价出租，该计划亦获香港公益金捐出5000万元支持装修，社会创新基金拨出1150万元支持未来3年的营运费;「货柜屋」需要的大量镕置土地，有发展商表示愿意以一元象徵式租金租出，而香港大学落实采用组装合成技术兴建学生宿舍，为「货柜屋」作出相关技术指引。此外，多个专业团体，包括香港律师会、香港建筑师学会、香港工程师学会及香港测量师学会等也参与计划其中。政府、商界、非牟利机构及专业团体分工合作，创意尝试，有房出房，有地出地，有钱出钱，有力出力，落实具体的方案，起到缓解基层市民燃眉之急的作用，值得点赞。

这种从普罗市民的角度出发，社会齐出力，为共同目标相互理解、彼此信赖、互相支持，有效合作的方式，正是彻底解决香港房屋问题的根本办法。房屋供应的核心癥结，还在土地供应不足上，道理人人都知，只是拓地建屋禁忌多，绿化地、郊野公园不能动、填海不能碰，新界东北发展计划屡遭狙击，土地改划遭人以司法覆核阻延等，早前规划署拟改划屯门区5幅地兴建1万个公营房屋单位，就遇到地区反对，屯门区议会通过无约束力的动议，要求当局撤回，足以说明很多问题。在讨论解决「地从何来」的问题时，若人人都秉持「有小我无大我」的思维，都以个人、局部利益看问题，推来推去，缺乏共识，这样的态度解决不了现时市民住屋难题，希望「共享房屋」的成功推行，能够给社会带来启发和改变。