不要过分放大深圳限售

前不久，深圳国土部分发布的一份土地出让公告，四宗地只有一宗可建商品房，而且土地限制为办不动产证后5年内不得进行出让。就是这样一则公告，近来被不少内地媒体津津乐道，将此解读为调控持续，更有媒体称，这是内地一线城市中首个实现限售的项目，深圳率先限售，有可能推广到所有一线城市。

笔者以为，深圳土地限售，将之解读为调控持续这样的分析还中规中矩，但是借此就延伸到中国各大一线城市都要普遍实现限售，一来言之过早，二来也并不利于中国经济，是看热闹不嫌事大的心态。

其实深圳的土地限售也不是什幺新鲜事，去年就有土地出让时规定，5年内不得转让，因此仅就深圳来说，就不是首例。还有据不完全统计，中国已有30多个城市，在过去的一年多时间里进行了限售，限售期最长的十年，比深圳还要长。同时，在一线城市中，深圳土地面积最小，供应量有限，而其它一线城市供应量则明显高过深圳，不一定都如深圳一样实行限售。

抑制楼价不等于抑制楼市

从限购、限贷，到限价、限售，越来越多的人认为中国楼市调控会越来越厉害。对此，笔者有不一样的看法，现在二手房交易还是满二年免税，即便是在去年调控最严厉的时候，也没有加码到过往的满五年免税。这其中所释放的信号是，调控重在抑制楼价过快上涨的势头，不能将抑制楼价与抑制楼市划等号，中央呵护楼市良苦用心可见一般。

在中国城市化不断进步的当下，大多数居民都有改善居住的需求，而所有的「限」，在去年打击最大的就是这部分改善性需求。在拉动内需、扩大消费、加速转型的今天，中国需要一个稳定增长的楼市，从改革的需要来说，也需要楼市稳定，更不用说防控金融风险，也不允许楼市大落。所以笔者以为，各种「限」无条件地紧下去，并不符合当下中国经济所需。

开年兰州就在限购方面出现松动，被称为限购松绑的第一市，笔者以为今年这样松绑的情况还会不断涌现，因为中国本身区域差异大，各地需求也不一样，一味「限」就有如一刀切，跟各地情况会有脱节。话说回来，深圳限售，也不适合中国所有的城市，一刀切的思维害死人。

而且，即便是深圳，估计也不会是所有的项目都限售，年初限售也不定贯穿全年，「限」还是因时因地而宜比较好，不然就从一个极端走到了另一个极端，最终受害的还是中国经济。