美国加息与中国楼市

灵童

前不久，美国宣布加息，一石惊起千层浪。按说美国加息也不是第一次了，不值得大惊小怪，但这事关购房族的钱袋子，想回避都不能。美国加息了，中国会不会跟随加息。同时，美国的加息还会持续下去，如果说美国每次加息，中国都要跟随的话，那幺购房付出的贷款成本会有一个不小的提升。

近来中国楼市的降温，不仅只是由限购、限价、限贷等调控政策引发，美国加息的影响也是推波助澜，不少购房族都在观望中国会不会跟随加息，以及加息幅度有多大。几乎所有的专家都预测中国会加息，民生证券研究院院长管清友近来就明确表示，中国必然会经历一个加息、减税的过程。

需相对好的改革环境

中国加息是大概率事件，因为不加息减税，中国势必在新一轮全球竞争中处于不利的地位。不少人以为中央调控楼市就是把房价打下去，对此笔者只能说，他没有看到中国的住房改革需要楼市相对平稳，甚至是慢牛，这有点像股市的注册制改革，如果没有2015年之后的股市大落，注册制可能早已推行，但正因处于弱市，注册制改革一直运行艰难。同样的楼市现在也不是硬挤泡沫的时机，因为楼市所积累的问题，也需要通过改革来解决，需要一个相对好的改革环境。

近来有人从任大砲都不敢预测明年楼价走势，再说到经济危机周期与中国房地产调整周期叠加，以及国际金融形势变化，加息大环境，逼迫中国持续收紧货币，将令2018年中国部分城市房价进入深度调整。楼市真的会在2018年进入冰点吗?笔者以为，美国加息和减税在引导全球资本又一次分配，在这场博弈中，中国既要跟上大趋势，但又不能令楼市过度震荡，实乃两难。但任何时候都是国内事情放在最前面，因此中国不会一味跟随美国加息的节奏，况且中国的利率水平还比美国高出了一大截。对于中国刚需购房，政府仍是持鼓励态度。

同时，也正因为多种因素叠加，令到中国楼市来年还有太多不确定性，在这样的时候，笔者以为不会大面积推行房产税，否则会令成交已不活跃的楼市雪上加霜。

今年以来，中国持续加强外汇管制力度，并对海外基建也在收紧，这些都是提前应对流动性逆转。马上进入2018年，谁也不希望十年前流动性逆转的那一幕再度出现。