启德跑道地83亿售出 呎价1.45万

启德第4B区3号地盘属首幅推出的前机场跑道地皮，邻近邮轮码头。 资料图片

【今日时报网讯】记者冯金锋报道：地政署昨公布，启德跑道区首幅住宅地皮--启德原机场跑道区4B区3号地，由会德丰、新世界(017)、恒基(012)及帝国集团旗下公司Voyage Mile Limited以83.33亿合资投得，楼面呎价约1.45万元。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，中标价为预期估值之内，由于地皮发展规模大及市场风险增加，大型发展商合组财团，有利分散在发展和卖楼阶段的风险。他续称，今次成交价亦对未来跑道上的地皮价值有指标性作用。

料楼价每呎2.8万元起

林浩文又表示，地皮有CBD2核心商业区效应，项目享海景，惟缺少生活配套。他估计，项目以发展中小型单位为主，亦会加上部分大单位及特色户，以利去货，料落成后每呎卖2.8万元起，总发展成本约115亿元至125亿元。

中原测量师行张竞达表示，启德第4B区3号住宅地为启德跑道区首幅地皮，属市场下限价批出，可见发展商出价倾向保守，料成其余数幅跑道区后排地皮的地价指标。因此，他决定调整同样位处跑道区后排，并即将截标的2幅地皮估值，其中，本周五截标的启德第4B区4号住宅地的估值，由原先92亿元调低至83.3亿元，每呎楼面地价1.45万元，调减幅度9%，中原已先后2次调低该地估值，每呎楼面地价由最初的1.8万元，调低至现时1.45万元，累积调减幅度达19%。

中原调低区内地皮估值

另一幅启德第4B区2号地皮，位处跑道中段，向市区方向，享市景，将于本周五起公开招标，并于12月21日截标，中原将该地估值由原先95.1亿元调低至86.1亿元，每呎楼面地价1.45万元。

昨日批出的启德原机场跑道区的4B区3号住宅地皮，上周五获8份标书，入标的财团还包括长实(1113)、新地(016)、建灏地产、中国海外(688)和高银集团；嘉华国际(173)伙拍信置(083)，以及宝庭重建发展牵头与本港基金合资。

地皮佔地约10.4万方呎，可建总楼面约57.4万方呎，市场估值介乎77.5亿元至91.9亿元。根据卖地章程，项目将分高低座发展，预料提供多元化户型的分层户，提供分层户及低密度或洋房单位。

【财经拆局】未来8同区地皮估价料微跌

昨日启德原机场跑道区内第一块地皮4B区3号以市场预期价83.33亿元批出，其指标价性质或令人相信，其余8块地皮之估价将向下调，但幅度应该轻微。

启德地抗跌力强

首先，东九龙核心商业区已渐成规模，启德更是香港都市更新及政府发展重点，加上跑道区地皮临海，整个区域土地估值昂贵，需要不同财团参与竞投。此外，随着沙中线及其他交通配套逐步完善，预期此类住宅项目，将来一定不会被市场冷落。该区地皮发展成本虽大，但未来潜力更大，因此相信估价不会大幅度下调。

此前同区地皮估值贵绝全港，月前启德3幅邻近港铁沙中线站出口的地皮曾估值共约472亿元。今年5月，新地以251.61亿元投得1F区1号商住混合地盘；去年5月，南丰以近246.01亿元投得1F区2号商业或酒店地盘。两者成交价居本港二甲，高于中环美利道停车场之232.9亿元，由此可见整个市场对启德发展区的看重程度。