仲量联行看淡楼价 明年年底前或跌25%

【今日时报网讯】楼市气氛持续转差，反映二手楼价的中原城市大型屋苑领先指数(CCL)仍未止跌，最新报182.73点，按周跌0.53%;中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报185.37点，按周跌0.68%。两项指数均连跌六周，分别累跌2.07%及1.88%。

太古城两房则王劈价近「3球」

太古城

楼市吹淡风，即使大型蓝筹屋苑造价亦逐步回软。美联联席区域经理黄锦瀚指出，沙田第一城50座高层C室，面积304方呎，属两房间隔，业主最初开价520万元，经议价后以500万元易手，造价险守「五球」心理关口，折合呎价16447元。

被视为楼市风向标的鲗鱼涌太古城再录低市价成交，其中两房「则王」大幅减价至1,003万元易手，低市价约19%。

那幺，香港楼市未来会如何走?

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，楼价至今向下调整九周，近三周开始跌幅明显扩大，CCL Mass累跌1.52%、CCL(中小型单位)及CCL分别累跌1.44%和1.26%，相信楼价跌势会持续加快及加大，但不会因此而急跌。

摩根大通亚太(日本除外)研究部联席董事、香港股票及亚洲地产研究主管梁启棠接受外电採访时表示，已有迹象显示香港楼价正向下，他预计本轮楼价回调幅度约3%。

梁启棠说，外围方面，随着中美贸易战升级，以及本港进入加息周期，加上买家担忧内地及香港经济前景，都会影响到香港楼价接下来的表现。具体地说，有五大迹象显示本港楼价正在回调。

一是按揭贷款申请宗数大幅减少。金管局数据显示，9月新申请按揭贷款宗数，按月减少55.6%至7977份。梁启棠又引述中原的数据显示，香港9月按揭申请数量按月降幅是20年来最大的。

二是豪宅销售急剧下滑。其中位于薄扶林道的Pokfulam Peak，上月有买家放弃交易，挞订5420万元。此外，有地产代理数据显示，9月豪宅项目成交是自2005年以来最少。

三是前几天爆出的地产代理放假的消息。本港主要代理行之一的美联物业，重启名为「Bottom榜放取无薪假期机制」，料多达100名前线人手受波及，业绩最差的10%(10名)员工须离职，其后55%(55名)员工须自行申请放无薪假期最少3个月。

四是二手市场不断出现的减价盘。据地产代理成交数据，二手楼出现不少劈价个案，其中九龙湾有两房单位割价28%或190万元成交，亦有单位减价17%沽出。

五是一手新盘销售减少。地产代理数据显示，截至10月28日，新盘成交金额仅112亿元，撇除假期因素，创16个月新低;成交量则录得1130宗，较9月下降近一半。

至于市况方面，美联住宅部行政总裁布少明表示，受中美贸易角力影响，加上近期股市波幅较大，不少準买家入市时更趋审慎，整体交投表现较月前旺市时有所放缓。11月份多个新盘即将推出，预期整体一手成交约有1500宗，二手成交量料续放缓，估计全月逾1700宗成交。

仲量联行：明年年底前或跌25%

仲量联行最新住宅市场展望指出，香港住宅市场正进入调整期，2019年底前住宅楼价将下跌15%。不过，若中美贸易战恶化及股市持续下滑，住宅楼价跌幅或会高达25%。

受市况急速逆转所影响，住宅价格于过去两个月已开始下跌。中美贸易战加剧及中国正努力调整经济策略，正影响私人市场的业务信心，及导致恒生指数由1月的最高位下跌超过20%，两项因素开始左右置业人士的入市考虑。过去3个月，市况欠佳，平均每月的住宅成交宗数减少至4188宗。
仲量联行董事总经理曾焕平指出：「楼价已开始下跌，政府应尽快重新检讨过去数年引入的部分冷却楼市措施，否则不但会加剧楼价调整，更会对本地经济造成极大打击。我们希望政府撤销特别印花税，检讨双倍印花税及放宽贷款与估值比率。」