本地炒家走货 内地买家入市 10月BSD创5个月新高

10月本地住宅买家比例下跌。资料图

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：本地楼市转弱，成交宗数下降。不过，税务局最新数据显示，10月楼市三辣税总金额录得升幅。涉及非香港永久居民的买家印花税(BSD)交易录371宗，税款共8.69亿元，按月分别上升62%及41%。有学者认为，数据反映内地买家佔比上升。另一方面，向短期转售物业人士徵收的额外印花税(SSD)宗数及金额录21%及26%升幅，显示买家宁愿硬啃税款，也要尽早入市。

根据税务局公布的统计数据，10月份买家印花税录371宗，涉款8.69亿元，今年9月数字分别为228宗及6.12亿元。买家印花税徵收对象为，或以公司名义购买住宅的人士。买家印花税不但录得按月升幅，同时在宗数上创近5个月新高，金额上创4个月新高。

再者，税项额外印花税，10月录得40宗，涉及约2765万元税款。与9月的33宗及2187万元比较，按月分别增加21.1%及26.5%。

此外，双倍从价印花税(DSD)10月共录1964宗，涉及税款19.62亿元，相较9月份的2113宗及20.90亿元，减少7.05%及6.14%。由于双倍从价印花税有住宅及非住宅之分，若单以住宅类别计，10月有568宗，较9月的592宗减24宗减低4.2%;金额上则由13.41亿元下降至11.87亿元，跌幅为11.5%。此税项向非首次置业人士收取15%印花税，换楼客可获豁免。

业主持货能力减弱

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，有关数字反映9月至10月的成交个案。他提到，新地(016)旗下新盘汇玺II正值上述时期开卖，留意到当时不少大手客皆为内地买家，并指西九楼盘多受内地客欢迎。同时，观察到同期多有豪宅成交，当中不乏内地客，估计由此带动数字上升。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照则指，留意到10月份住宅成交下降，其中二手成交减少约2000宗，税务局的数据显示本地买家入市比例下降。他续指，内地楼市调控令楼价走弱，内地买家不敢入市，这些投资者一向锺情港楼，故资金流入本港楼市。

至于SSD数字略升，布少明与关焯照皆认为业主不看好后市，扣除印花税仍有利润便转售走货，这样的情况将持续，亦显示业主持货力减弱，市场不再由业主所主导。