陈茂波松口： 若楼市转势或放宽按揭成数

【今日时报网讯】记者吕希蕴报道：本港楼市成交持续低温，令市场进一步观望，多种象预示香港楼市或将迎来「拐点」，楼价全面走低。财政司司长陈茂波昨日在京会见传媒时表示，当局正观察楼市变化，如确定楼市进入下行情况，会考虑在按揭成数方面作出适当调整。

进入第四季度以来，本港楼市继续呈现低温态势，根据最新公布的中原城市领先指数，截至11月16日，本港三区港岛、九龙、新界东西二手私人住宅价格再次下跌，港岛区的跌幅更达3.46%。

根据政府的最新数据报告，住宅物业成交数量从第二季度的18900宗下跌至第三季度的14400宗，跌幅高达24%。另外，申请按揭宗数的下跌，同样反映楼市成交量的低迷状态。根据中原按揭提供的数据，今年9月的按揭申请为7977宗，较8月下跌56%，跌幅超过一半，创下近10年来跌幅新高。

有立法会议员日前提出，港府要考虑会否在短期内放宽楼宇按揭成数及採取其他相关措施。陈茂波昨日回应传媒表示，金融管理局将会密切关注并在转势之后採取相关措施，或将考虑在按揭成数方面作出调整。他又指出，2015年9月至2016年3月半年时间内，本港楼市调整幅度曾超过11%。

陈帆：暂不宜放宽逆周期措施

在昨日的立法会会议上，运输及房屋局局长陈帆再次针对楼市减辣的时间、力度及公众的期待进行回应。陈帆表示，在过去几年时间，由于香港房屋供求紧张及持续的超低利率环境，房价上升，泡沫风险高企，本地房屋供求仍然失衡，楼价水平远超过市民承担能力。今年第三季度的市民置业负担比率高达74%，远高于在过去20年间的长期平均数44%。

陈帆进一步表示，维持私人住宅物业市场的健康发展，始终是港府房屋政策的重要目标之一，为避免向市场发出错误信息使楼市再度升温，港府目前无意放宽或取消任何需求管理措施。

至于金管局的逆周期监管措施，陈帆表示，这需要考虑楼价走势、交投量及外围环境等多个因素，目前外部贸易环境不稳定，香港经济亦将受到影响，楼市所受影响更不可避免。他总结称，金管局认为尚未能确认楼市已进入下周期，目前不宜放宽逆周期监管措施。

香港全力捍卫独立关税区

【今日时报网讯】财政司司长陈茂波昨日在北京表示，香港一向都是一个独立关税区，这是「一国两制」下的一个独特安排，亦是香港核心竞争力的其中一个优势，港府会全力捍卫。

在北京访问的陈茂波昨日向传媒表示，此行有与国家商务部就中美贸易摩擦总体形势进行评估和交流，彼此的看法比较接近，就是认为贸易摩擦不断升温，未来仍有很多不确定性。如果纠缠下去的话，贸易摩擦不管是对内地还是对美国或其他经济体，都会有一定影响。

陈茂波介绍，特区政府商务及经济发展局局长9月到访美国时有商界团体一起去;香港美国商会的朋友和美国的国会议员、官员进行广泛会面，向他们解释香港情况，在香港亦与美国驻港总领事经常沟通。

将跟进港人内地税务安排

另外，陈茂波透露，与国家税务总局有关负责人会面时，双方就在内地停留超过183天而在内地没有居所的港人的徵税安排等进行了讨论，返港后将跟进相关工作。他强调，国家税务总局的态度很积极、很正面支持香港。

陈茂波19日率香港财金官员抵京展开为期3天的访问，21日在香港特区政府驻北京办事处会见媒体，总结访京行程。在北京期间，陈茂波一行拜访了国家科学技术部、商务部、国务院国有资产监督管理委员会、人民银行等部委和机构，就香港金融市场发展、中美贸易摩擦情况、金融稳定的整体情况等问题进行交流和讨论。拜访商务部时，双方还讨论了CEPA相关工作和进展。

访问团20日与国务院国有资产监督管理委员会副主任沈莹会面。当时沈莹表示，香港为「一带一路」建设中的首选平台和重要节点，期望鼓励内地企业多利用香港为「一带一路」基建项目融资和在香港设立专属自保保险公司，为其海外业务安排保险以完善风险管理系统。