港楼市转向 私楼售价指数连跌两月 9月跌幅扩大至1.44%

【今日时报网讯】记者吕婉玲、锺颖琳报道：在二手楼市爆发减价潮、新盘出击连番失利下，差估署公布最新的私楼楼价指数跌至388.8点，按月下跌1.44%，为连续两个月录得跌幅，或正式敲响楼市转势的钟声。其中，九龙区小型单位售价的跌幅较为明显，按月下跌6%，现时平均约售590万元，呎价约1.37万元。

九龙区上车盘跌6%

差估署公布的指数反映全港私人住宅价格水平，最新的数字显示9月份的情况，9月指数报388.8点，较8月份的394.5点减约1.44%。今次数字为连续两个月录得下跌，跌幅更由上月不足0.1%显着扩大，正式结束之前长达28个月的升浪。然而，以全年计，今年首9个月楼价累升约10%，按年则大升约14%。

按单位面积划分，A类单位(小于430平方呎)售价按月跌1.42%；B类单位(介乎430至752平方呎)按月跌1.3%；C类单位(753至1075平方呎)跌1.88%；D类单位(1076至1721平方呎)跌1.6%；E类单位(1722平方呎或以上)跌0.42%。当中以C类偏大型单位的跌幅最为明显，最新录338.3点，E类超级豪宅供应少，跌幅最窄，最新报331.9点。

此外，按地区计，各区小型单位(A类物业)价格亦全线下跌。跌幅最显着为九龙区，平均每平方呎售价约1.37万元，按月跌约6%。以实用面积约430平方呎单位计算，九龙区平均楼价约589.6万元，贴近新界区平均售约560万元(每呎1.303万元)。

年底租金料现跌势

至于租金方面，9月份最新报197.8点，逆市按月升0.56%，再创新高并连升8个月。而今年首9个月租金则累升5.49%。对于租金没有跟随大市下跌，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市未现跌势前，楼价上升急速，租金的升势较落后，故现时租金波动幅度亦未有楼价明显；加上差估署数字滞后一个月，未完全反映租金实况。另一方面，基于楼市逆转，他估计不少準买家会转买为租，变相成租金的支持。展望年尾，他料租金升幅或放缓，甚至出现跌势。

另外，金管局公布9月住宅按揭统计结果，新申请贷款个案按月减55.6%至7977宗；9月新批出的按揭贷款额按月减33.8%至316亿元。当中涉及一手市场批出的贷款下降34%至62亿元；涉及二手市场批出的贷款更降43.6%至118亿元。

发展商料增量推售新盘

差估署9月全港私人住宅楼价指数再录得跌幅，莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文预期，发展商卖楼策略会是在新界及楼宇供应量多的地区，採用「货如轮转」式卖楼，定价会较「贴地」；传统豪宅区如港岛区，未来供应少，发展商会相对「惜售」。

林浩文认为，差估署指数符合预期，但因数据滞后，估计未来3至4个月楼价仍有少许调整。他预期，今年一、二手成交约6万至6.1万宗，部分合资格的市民正期待52折居屋的「资助房屋大抽奖」。

林浩文续称，市场会由一手楼主导气氛，交投表现会较好，惟二手及居屋等较为淡静，业主亦有议价空间。不过，楼价不会像1997年一样出现「悬崖式下滑」，预料楼市正处在「调整期」，全年一般住宅楼价仍会升10%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，过去一季，中美贸易战持续困扰市场，更导致股市累积庞大跌幅，窒碍投资者信心，除了投资者纷纷靠边站外，其他用家亦审慎观望，导致交投十分疏落，部分心急业主割价下，直接拉跌楼价。他预期，今年余下两个月贸易战阴霾不散，加上年底息率仍有机会再次上调，对楼市将持续带来负面影响。