VR大阪楼展销 300呎售150万

香港房地产代理业联会(主席)郭德亮(左二)、 滙城集团主席何志勇(左三)、滙城集团营运总监黄以昊(右三)、 卓杰集团执行董事关正安(右二)出席展销会。

【今日时报网讯】港楼走向短期不明朗，市场暂时观望，资金找寻其他市场的投资机会，其中日本大阪的房地产是值得考虑的投资出路。昨日本港首个VR虚拟实境日本楼盘展销会上，有中介推介大阪现楼，全是300多方呎的小型单位，售价150万元起。

难波南I(RResidences)为单幢或楼宇，位于大阪西成区旭1丁目4-26，全幢共12层77个单位，今次在日本、中国内地、台湾和香港，首先推售44户，实用面积介乎302至376平方呎，并送37平方呎露台。该物业的特点是已取得日本的「特区民宿牌照365天」。日本政府拍板民宿新例于2018年6月15日全面实施，而民宿业者的申请及登记亦于2018年3月15日正式开始。有关物业可以全年作为民宿，增加收入。

汇城营运总监黄以昊称，公司会与买家订定3年租务合约，由公司管理经营，只要买家不取消，合约便会每3年自动更新一次，免却买家投资管理的烦恼。

以一个售价600万元的香港一手单位来计，三成首期要180万元。黄以昊指出，昨日不少来到展示场多是年轻人，在香港上车无望，假如到日本投资，回报更佳。

日本盛事多民宿需求大

卓杰物业董事关正安指出，看好日本住宅物业市场的原因，包括日本经济复苏，通胀重临;日本政府简化海外人士居留资格;即将举办的盛事包括2020年东京奥运、大阪申办2025年世博会、日本参议院早前通过在大阪兴建「梦洲」赌场、日圆汇率低水等。因此，日本楼价及地价正稳步上扬。黄以昊强调，今次推出的楼盘水位高，最高达7%，净回报最高6%，他又强调，未来几年日本将举行众多国际盛事，大阪酒店住房供不应求，民宿大有市场。

过往日本人较少买楼，海外投资者买楼后往往难以放售单位。不过，黄以昊表示，近年日本人买楼的数目越来越多，尤其是东京和大阪两个最大城市。