余锦雄：明年楼价最多跌一成

【今日时报网讯】记者姚一鹤报道：测量师学会前会长、全国工商联房地产商会香港及国际分会副主席余锦雄指，中美贸易战及加息周期开始，楼市近日气氛淡静，发展商及买家都预期楼市将出现转变，现时大型豪宅已由最高点回落超过一成。而纳米楼亦受到冲击，但中型单位楼价下跌幅度较少，相信楼市前景将持续偏淡，预期明年楼价仍然有半成至一成跌幅。

不过，余锦雄表示，现时市场仍供不应求，相信年底前楼市跌势不会太大，只要市场气氛回暖，楼市将会转趋稳定。他又指，近期缺乏中资发展商参与投地，令投地竞争减少，加上楼市存在不明朗因素，预计土地拍卖估值下降会持续，发展商会按市场情况出价，但出价不会太低。

余锦雄指出，政府提出增加土地供应的一连串方案，他赞成重建公务员建屋合作社楼宇及填海。因为香港现时不少土地由填海而来，所以填海应要变成日常运作的政策，但要有长远规划。

过渡性房屋成未来活化主题

另外有关活化工厦计划，陞域集团主席邓耀昇表示集团上一轮共计为20幢工厦进行活化。新一轮活化政策启动，未来活化主题为过渡性房屋。他认为，暂时活化作过渡性房屋只限3或5年，改装成本高，业主很难计数，故此要求政府安排工厦做到过渡性房屋后，可以转为酒店用途，政府须对此政策有延续性。