高银89亿夺第二幅启德跑道地 较前一幅呎价高7%

两块红色地皮，正式近期售出两幅启德地皮的位置
【今日时报网讯】记者吕婉玲报道:地政总署昨公布，启德第二幅跑道区用地由高银集团(530)夺得，中标价约89.06亿元，符合市场预期。是次高银击败其他6个财团，包括刚于上周投得首幅跑道区地皮、由会德丰(020)、恒地(012)、新世界发展(017)及帝国集团组成的「梦幻组合」。今幅地皮呎价达1.55万元，相较上幅跑道区用地每呎地价高出6.9%。
根据地政总署公告，第二幅启德跑道区地皮，即启德第4B区4号住宅用地，以89.06亿元批予迅富国际有限公司。迅富国际乃高银集团旗下子公司。除了中标的高银集团外，上星期递交标书的发展商，还有新地(016)、长实(1113)、建灏地产、中国海外(688)，嘉华国际(173)与信置(083)合组的财团及会德丰等4大发展商合组的财团。
未来1年地价或下调一成
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，是次中标价属预期之内。至于地价比上一幅4B3地皮略高，他认为不代表地价回升，主要是反映景观等因素。此启德地向有CBD2(第二个核心商业区)效应，加上地皮享有海景，拥一定优势，唯独欠缺生活配套，他估计将建混合式豪宅。
以市况来看，林浩文预期发展商将建中小型单位为主，料落成后每呎可卖3万元起，总投资成本约135亿元至145亿元。他又指，从两块启德地皮的中标价，可见发展商出价已转趋保守，估计未来12个月地价会向下调整5%至10%。论及出价保守原因，他指离不开贸易战、股市楼市下行、加息及空置税等因素，多种因素叠加，令致成本上涨。
两幅跑道地造价成新指标
中原测量师行张竞达则表示，是次地皮造价符合市场预期，亦反映发展商有参考上幅批出启德地的地价。林浩文与张竞达皆认为，成交价对跑道上的其他地皮具有「参考性」，而今幅地皮批出每呎地价1.549万元，将成为跑道区地价新指标。张竞达进一步指出，发展商出价须高于指标价才能增添胜算，故最终中标者亦成功击退毗邻地皮的中标合组财团。
翻查资料，高银集团上一幅投得的地皮，2016年底夺得的何文田站上盖一期，现时该地属大股东潘苏通名下所有。启德第二幅跑道区用地位于新九龙内地段第6591号，地盘面积约10.4万平方呎，最高可建楼面面积约为57万平方呎。
一手楼促销 蓝塘傲减价14%
【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：一手楼市部分现楼正积极促销，丽展(488)及帝国集团合作的将军澳蓝塘傲，有60伙单位待售，发展商将其中12伙余货减价，减价幅度介乎5%至14%。当中，7座16楼F室实用面积585方呎，原定价1532万元、实呎26188元，减价后再折实，总价约1175.8万元，折实呎价20099元，减价逾214万元或14%。
本周六将有两个新盘开售，共涉及152伙。由中国中冶(1618)发展，位于青山公路青龙头的逸璟 龙湾，本周六首轮开售50伙，项目将于本周五下午3时截票。市场消息指，项目已经累收约340票，超额5.8倍。
此外，恒地(012)与新世界(017)合作的元朗大棠尚悦 岭，本周六将以先到先得形式推售102伙。恒地营业(一)部总经理林达民表示，本周六发售的102伙，入场费336.6万元起，总市值4.63亿元。
至于碧桂园(2007)与宏安地产(1243)合作的马鞍山泓碧，上载楼书后第2天即开放3个示範单位予传媒参观。碧桂园地产(香港)营销总监周俊豪表示，首张价单会涵盖1房至3房，特色户有机会招标推售。项目为低密度住宅，绿化面积佔逾7万平方呎，并设有面积逾3万平方呎的私人会所。