成交急冻 香港楼市寒冬来临？

二手楼市买卖急冻。

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：中美贸易战不利因素困扰，本周美国将会议息，本港短期内极有可能事隔十年多来首度加息，拉开本港加息周期序幕。市场的準买家转趋观望，二手楼市买卖急冻。

利嘉阁地产董事陈大伟表示，综合分行数据得知，全港50个指标屋苑于上周(17/9至23/9)仅录17宗买卖个案，较前周(10/9至16/9)的28宗再减少39%，连跌五周，创下自2004年5月有纪录以来的最低;上周50个指标屋苑，41个屋苑「捧蛋」。较前周的34个再增近21%，当中港岛区佔8个，而九龙及新界区则各佔18个及15个。

港岛区屋苑全线冰封

按地区划分，九龙及新界两区指标屋苑交投量双双下挫、港岛区指标屋苑则再度全线冰封，未录任何交投。当中九龙区21个指标屋苑上周仅录4宗交投，按周减少64%，其中只有丽港城录得2宗买卖，按周增加1倍，已是上周区内录得最多买卖的屋苑;此外，黄埔花园及柏景湾各得1宗成交，而其余海逸豪园、海滨南岸、淘大花园、德福花园、新都城、将军澳中心等多个屋苑交投量齐「食蛋」。

第一城嘉湖各有2宗成交

新界区方面，21个指标屋苑上周只录13宗买卖，较前周的17宗减少24%，其中热门上车屋苑沙田第一城及嘉湖山庄，上周各自录得2宗买卖，分别按周减少60%及67%;名城、新港城及银湖?天峰等多个屋苑上周则未闻交投。

RICS：未来3个月楼价下跌

皇家特许测量师学会RICS发表最新本港住宅市场调查报告，预期楼价在未来3个月将会下跌，为近2年以来首次下跌。调查反映市场关注中美贸易战升温、利率预期上升，及过高的价格皆窒碍楼价上扬，买家需求更是近2年来首次下跌。

RICS每月发表的楼市调查报告收集住宅市场专家的意见，提供住宅销售和租赁市场的前瞻性情绪指数。最新报告显示住宅升幅于8月显着放缓。逾五分一的受访者表示新买家谘询减少，以香港和九龙区尤为严重。18%的受访者则表示来自内地的买家谘询同样下降。

再者，租金预期于未来3至12个月将会上升，然而升幅会较之前预期轻微。报告显示，整体住宅价格未来12个月将下跌0.2%。香港区跌幅较大，预期会跌0.9%;新界区将会下跌0.3%;而九龙区则会成唯一上升区份，将升0.5%。