油塘海旁工厂地招标 可建住宅综合项目

【今日时报网讯】油塘近年成为发展商进驻插旗的新目标，原本的工业区正加快转型，已成未来大热的综合发展区。油塘海旁地段第2、3及4号物业，昨日经第一太平戴维斯及戴德梁行联合代理，公开招标放售。项目地盘面积约3.75万平方呎，未来可发展成包括住宅用途的综合发展项目，部分单位可享海景，现时则为一工业厂房。项目于下月30日截标。

项目于2015年初已获城规会通过规划发展，可在补地价后发展成一幢综合发展项目，以5倍地积比率计算，最大可建楼面面积约18.74万平方呎。项目邻近油塘港铁站，油塘站亦为重要的地铁中转站，拥有铁路优势。整个油塘湾综合发展区筹划逾20年，为东九龙重量级的发展项目，亦属「起动九龙东」基建之一。

区内住宅新盘陆续上马

政府为推动油塘区发展，早于2014年将油塘的大型发展区分拆为7个小区，并启动区内的重建计划，吸引长实(001)、恒地(016)等多个发展商参与投地，发展住宅项目。近年最瞩目的项目属由恒地牵头的油塘湾综合住宅项目。

戴德梁行董事梁炜业表示，近年油塘不少工厦和工厂均改作住宅发展，以配合政府推地，而区内多个住宅项目将陆续上马。他续指，当中规模最大的要数油塘湾项目，其面积相等于半个太古城，为近年其中一个最大的综合住宅发展项目，反映发展商看好该区前景。今次招标的项目亦位处油塘湾综合发展区範围内，油塘湾项目预料会于今次项目动工前上马，新买家的动工重建时，可配合到该区的基础建设时间。同时，新买家可就已获批的总纲发展蓝图，向城规会申请有限度修改，以节省审批时间。

助加速工业地转型

油塘区逐渐变天，是次并非首宗区内的工业转型个案。在上月初，区内东源街18号工厂就被有中资背景的青建国际(1240)斥逾5亿元购入，该地盘面积2.35万平方呎，早年已获城规会改划为「综合发展区」，最高地积比率为5倍。该厂原为钢铁厂，最终以5.3亿元易手，楼面地价每呎约5.8万元。

第一太平戴维斯资深董事周德辉表示，过去九龙站及启德两个新区的发展均十分成功，两区的楼价升幅往往跑赢大市，稳步上扬。今次的油塘湾综合发展区，已经筹备经年，料短期内可上马，加上临海优势，有望成为本港未来10年的焦点综合住宅新区。他又指出，同区近期有工厂易手，可作为今次造价的参考，并相信项目将获不少发展商垂青，售价有机会创九龙区之新高。

油塘新盘

海傲湾料周日发售

新盘市场恢复热闹气氛，多个新盘列阵登场，其中油塘海傲湾近期开价后成市场焦点。

暂收逾400票

九建(034)市务及销售部总经理杨聪永表示，油塘海傲湾项目已经累收逾400票，较首批推出的130伙，超额认购约2倍。该盘入票人士当中，逾40%来自包括观塘、启德及黄埔在内的九龙区，港岛东区佔逾20%，其余来自其他区份。该盘最快日内加推，预料推出一成不少于65伙，周日进行首轮销售，未定会否设大手组别，若有的话将优先拣楼，每组最少购买2伙。

项目住客会所命名为One Coastal Club，室内连园林约1.2万平方呎，其中包括近30米户外泳池等逾30项设施，部分设施如健身室将24小时开放。