华置半年亏3.6亿 持恒大账面蚀60亿

华置上半年转亏蚀3.64亿元。图左为执行董事陈凯韵(即甘比)，右为前任主席刘銮雄。资料图片

【今日时报网讯】华人置业(127)中期业绩转盈为亏。集团昨日公布，截至6月底，上半年股东应佔亏损3.64亿元，去年同期纯利为25.63亿元。集团于月初经已发出盈利警告，估计中期业绩录3.45亿至3.82亿元综合亏损。华置股价绩后偏软，收报10.380元，下跌1.518%或0.16元。

业绩报告显示，集团上半年收入约为5.59亿元，去年同期则约为6.72亿元，同比减少16.8%。中期每股亏损0.191元，派息每股1仙，较去年同期的20仙下跌90%。集团期内的投资开支净额为5.41亿元，去年同期则录得投资收入20.95亿元。剔除主要非现金项目收益净额，集团股东应佔核心亏损为4.01亿元，每股核心亏损0.21元。

投资物业租金仍是主收入

集团业务回顾指出，尽管租金收入录得增长，但由于买卖物业的销售减少，致令上半年整体收入下降;而投资物业租金仍然是集团的主要收入来源之一。在细项收入中，物业销售收入约1.94亿元，下跌41%;物业租金收入为2.75亿元，上升14.6%;非零售租金收入达2.35亿元，增加22.9%。其中，上升14%的租金收入，主要来自于去年5月收购的伦敦St. James Square的租金。

至于华置尚未推出市场的项目，主要是与市建局合作的观塘市中心第一及第二期，当中佔有10%权益。第一项目凯汇预期于本季推售，两期均已申请预售楼花同意书，正等候批出。整个项目则料于2021年第一季竣工，届时可提供近2000个住宅单位。

证券投资亏6.36亿元

市场关注集团的证券投资成绩，中期录得有6.35亿元的亏蚀，去年同期则录12.09亿的收益，其中差别相当大。当中，恒大(3333)股价由去年年底的26.95元，下跌至今年6月底的20元，跌幅达25.8%，因而产生未变现亏损59.6亿元。华置表示，基于中美贸易战阴霾，中资股份在上半年受挫，集团投资或多或少受到影响。若恒大股价达满意水平，集团不排除将恒大的部分投资变现。(记者 吕婉玲)

华置(127)半年业绩摘要

●上半年收入跌16.8%至5.59亿元

●投资开支收入净额录亏损5.4亿元，去年同期投资收入净额20.95亿元

●物业租金收入升14.6%至2.75亿元，非零售租金收入升22.9%至2.35亿元

●物业销售收入跌41%至1.94亿元

●股东应佔溢利由盈转亏，蚀3.63亿元，去年同期赚25.62亿元

●每股亏损达19.1仙，派中期息1仙

甘比及华置持恒大收息15亿

华置昨日除公布中期业绩外，亦发公告指执行董事陈凯韵(即甘比)增持中国恒大(3333)股权逾2%。公告指出陈凯韵截至昨日，合共持有恒大3.15亿股，为恒大截至今年8月13日的已发行股份比例2.42%。至于华置则持有恒大8.57亿股，佔恒大于8月13日已发行股本的6.57%。

甘比个人收股息逾4亿元

甘比约在一年前开始以个人名义购入恒大股份，相较4月4日披露持有约1.965亿股，今次增持约1.19亿股。将华置持有的恒大股份合计，甘比持有恒大11.73亿股或9%。当中，两者以约183亿元从市场购入上述股份。恒大于本周一宣布建议分派每股股息1.287元，为华置带来股息超过11亿元，而甘比个人则收取股息超过4亿元，实际上华置及甘比已稳拿15.09亿元的股息。

早前恒大股价一度下挫，但自公布考虑加息消息后，本月初刺激股价向上，昨日即收报28.85元，升2.124%。根据中期业绩报告，集团投资恒大公平值变动累积未变现收益储备约39.7亿元，但就未有打算用作派息。甘比早前接受传媒访问时表示，看好恒大的发展，股价短期的波动不会放在心上，买入股份是计划作长线投资。