总价150亿尺价1.9万 中资传洽购太古城中心商厦

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：市场最近流传，太古地产(1972)旗下位于港岛东的「太古城中心」第三座及第四座出售洽商已至尾声，準买家为中资财团，出价高达约150亿元，尺价约1.9万元。消息更指出，準买家打算易手后就将部分楼层分拆售出，意图高价套现。对有关消息，太古地产拒绝置评。

太古地产于今年5月10日曾发公告透露，公司正进行商讨，可能会出售「太古城中心」第三及第四座权益。时隔约1个月，有媒体引述消息指出，準买家是一家中资财团，买卖双方已接近达成共识。準买家的业务包括地产和基金等，过往曾投资英国伦敦物业，但较少在香港投资;是次相中「太古城中心」，是由于该商厦享有全海景，加上出租率达100%。

资料显示，「太古城中心」第三、第四座位于太古城太古湾道14号，为两幢相邻并楼高21层的甲级商厦。两幢物业每层楼面面积约1.87万至1.93万平方尺，是太古城大楼面办公室主要来源之一，租户包括美国运通、汤森路透及Adidas等大企业。

太古只占79%业权

值得一提的是，「太古城中心」第三、第四座总楼面积共合超过100万平方尺，但太古地产现在并非全权拥有第三座，当中有10层楼面早几年已转让至政府，令太古地产于2幢商厦只有约79万平方尺楼面业权。

按79万平方尺楼面计算，150亿元的作价相当楼面尺价约1.9万元。另有消息指出，2幢商厦每月每尺租金约45至50元，尺价约1.9万元，即每年租金回报约3.2%，已属不错水平。

最近一宗大额商厦买卖为今年1月恒基地产(012)以99.5亿元出让北角京华道18号整幢全新商厦。该商厦总楼面约33万平方尺，成交尺价约30151元，有关尺价为港岛东商厦尺价新高纪录。

太古地产趁好价套现其实早有先例。本月8日，该公司公布已成功出售了九龙湾一宗商业地块及其上盖的建筑物，成交价总额65.28亿元，交易由太古地产与股坛名人朱李月华旗下公司在2016年10月签订买卖协议。