狗年发展商踊跃推盘 长实拟推9盘逾2800伙

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：农历新年假期刚过去，香港一众发展商再度发力推盘，昨日就有3间发展商齐齐举行记者会，争取市场关注。长实(1113)执行董事赵国雄预告，集团今年计划推售9个新盘，涉及逾2800个单位。此外，会德丰(020)旗下将军澳「日出康城」第5A期「MALIBU」已上载楼书，发展商直言最快下月卖楼，有望抢先成「狗年后第一盘」。

赵国雄指出，9个新盘中，全新项目占了4个，今季预期会率先推出「浅水湾道90号」洋房项目，该盘提供11间洋房。其后，料将推出长沙湾海坛街重建项目，全盘提供876伙，惟具体要视乎批出预售楼花同意书时间。另外，其中两个全新盘分别为铁路物业「日出康城」第8期，以及港岛半山波老道豪宅项目，前者提供约1422伙，后者约115伙。

对于香港未来一年楼市，赵国雄表示，市场信心好，股市又旺，集团维持对地产信心，市场近几年小型户供应较多，相信集团新推出大单位或洋房，能迎合市场需要。

MALIBU料为狗年首个全新盘

「MALIBU」共提供约1600伙，会德丰地产常务董事黄光耀表示，有望为农历年后首批卖楼大型全新项目，最快下月上半月就作首轮销售，料不少于320伙。项目已上载了楼书，短期会开放示範单位。他又指出，不担心息口上升，美国加息压力不是很大，而本地银行资金充足，亦不迫切跟随加息，相信加息预期对销情影响不大。

就「MALIBU」单位分布，黄光耀指出，间隔由1房至4房。其中主打两房户，提供960伙，比例达六成，实用453至597方尺。2房分4种户型，包括开放式厨房、开放式厨房连储物室、标準厨房，标準厨房及连储物室等。另最大分层户为4房双套单位，分布于项目1A座，提供55伙，实用1087方尺，占全盘3.5%。

百利保第3季推九肚山项目

此外，百利保(617)预期今年第3季推出沙田九肚山项目。百利保执行董事兼CEO范统表示，九肚项目预计8至9月将会获批满意纸，第3季料以现楼推售。至于马鞍山商业项目「WeGo Mall」将于今年5月开幕，目前已预租逾六成楼面面积，每平方尺租金约40元至逾160元。暂时方案是保留地下商舖及面积较大的商舖，待价而租予大型品牌。

发展商吁港府助基层中产

【今日时报网讯】记者曾浩荣、李映萱报道：政府新年度财政预算案即将明天(28日)公布，市场普遍冀望有惠民措施。会德丰地产常务董事黄光耀直言，去年政府有很大盈余，有条件做更多措施纾解民困，除考虑帮助基层外，亦希望可考虑于税务方面等协助过去较受忽视的中产家庭。

赵国雄：不需要减辣

对于政府即将公布财政预算案，长实(1113)执行董事赵国雄则指出，看不到有「减辣」可能性，亦听不到市场有关需要。至于放宽按揭，则是好事，协助市民上车，更希望政府继续可以推出更多土地，令发展商有地建更多楼，令更多市民可上车。

此外，百利保执行董事兼CEO范统建议政府优化「辣招」，例如将印花税由3年缩减至2年。目前本港居民购入单位于3年内转售须缴付额外印花税(SSD)，他认为炒家通常不会持有物业过长时间，通常能持有物业3年者，都是对住房有一定需求的买家。

范统：增地积比率

至于非本地居民的买家印花税(BSD)。范统表示，政府可以对楼价少于1000万元的物业徵收特别针对炒家的税款，以避免内地买家与本港首次置业人士竞争买楼。能购入1000万元或以上物业的人士，多为有财力的中产人士买家，优化这政策也无损政策原意。最后，他还建议，政府可以加快改划农地及增加土地地积比率，也可以增添政府部门人手，加快办事效率。