差估署：连升21个月累升30% 楼指再破顶

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：据差饷物业估价署最新公布，全港私人住宅售价指数12月报352.8点(临时数字)，按月升约1.4%，除了连续14个月创历史新高外，更将连升纪录扩至21个月(即由2016年4月升到去年12月份)，升幅达约30%，暂时为2008年金融海啸后「第二牛」，前面是2012年2月至2013年3月创下累升33.4%连升纪录。

单计2017年，去年12月售价指数则较2016年12月高出约14.8%。值得一提的是，去年单月最大升幅是4月份创下的2.7%，第二高是3月份的2.3%，第三高是1月份1.4%，可见去年首季楼价按月愈见升得急而快。最终去年4月份，政府果断进一步「加辣」，将「一约多伙」交易印花税划一定为15%，以达遏抑买家透过「一约多伙」避免较高的印花税。

「加辣」影响在去年5月及以后数字明显浮现，去年5月、6月及7月单月升幅分别为1.1%、0.7%及0.4%。惟其后按月升幅又再一次回升，去年12月重回1.4%，是自去年4月最大升幅，反映楼价升势再见「加辣」前凌厉。

更值得一提的是，于去年12月各类面积单位升幅十分平均，反映升市动力全面。其中，A类物业(约430平方尺以下细单位)售价指数按月升1.5%;B类物业(约430至752平方尺中型单位)按月升1.3%;C类物业(约752至1075平方尺大型单位)升1.2%。至于超过1075平方尺的超大型单位升1.3%。

私楼租金升势不及楼价

此外，私人住宅租金指数升势明显不及楼价。去年12月私人住宅租金指数升至187.3，按月升0.27%，连升13个月累升约8.9%，并连续10个月创新高，总计去年全年升约7.9%。面积少于430平方尺的细单位，上月租金升0.5%，1000平方尺以上的大单位，租金升0.2%。