尺价逾6.4万 海璇再创港岛东尺价新高

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：2018新年伊始，港岛东最贵尺价纪录便被刷高逾一成。新鸿基地产(016)旗下北角「海璇」昨日连沽4伙，吸金逾3.5亿元;当中1座11楼A室，成交价逾1.028亿元，以实用面积1585平方尺计算，尺价逾6.4万元，楼价及尺价齐创项目新高，并高出同项目去年创下的港岛东尺价纪录约12%。更值得一提的是，有关尺价已经高于部分位于半山新盘分层单位水平。

「海璇」去年11月开始就部分单位招标，同年12月就有交收，分别为1座10楼A、B室，属同一组买家买入，涉资约1.58亿元，成交尺价分别高见5.6万元至5.8万元，创了当时港岛东最贵尺价，楼价亦贵绝北角，为区内楼价定下新指标。据市场消息，北角多区二手楼盘随后纷纷反价。

海璇高层户要入高价才可中标

由于上述单位属中层单位，加上「海璇」的物业布局，1、2、3及5座均呈横排设计，正望维港海景，景观上相信不会有太大的差异，当时亦有分析推算，较高层户必定要入更高价才有望中标，结果亦符合预期，「海璇」昨日亦有多宗更高价成交。

据成交纪录册显示，除1座11楼A室，1座11楼B室成交价约7217万，面积1173平方尺，尺价达6.15万。据悉，1座11楼A及B室由同一组买家购入。另外，2座11楼A室及B室，面积1599及1467平方尺，成交价约9512万及8274万元，尺价约5.94万及5.64万元，该两伙亦由同一组买家购入。

是次成交可谓「意料之中，情理之外」，实用尺价近6万元是什幺概念?西半山一直是香港老牌豪宅区，去年4月由崇杰地产发展的「尚璟」首次开价，这盘原是永隆银行伍氏家族大屋，按价单定价计，第一批15个分层单位尺价由46115元至56573元。

去年5万可买1方尺西半山豪宅

简单而言，即是去年5万元可买1平方尺西半山豪宅新盘，今年连北角海景户1平方尺都买不起。此外，一手豪宅新盘近年均倾向以招标形式推售，或反映在市旺下，发展商希望发出惜售态度，提高楼盘创出天价可能。

对北角「海璇」再录高价成交，新地副董事总经理雷霆回应指出，是次新售出的11楼单位，尺价创出新高，相信主要是因应楼层与景观不同。买家付款方法亦不同。他又强调，集团仍与不少準买家洽谈中，希望稍后再录新成交。

另外，香港分层豪宅出现天价情况其实十分普遍，北角「海璇」仍未有资格争夺靠前的位置。单是去年第四季，山顶MOUNT NICHOLSON已连录逾10万尺价成交，当中12楼D室，实用面积4579平方尺，逾6.047亿元易手，尺价竟逾13.2万元，为香港分层楼王。

CCL闯高后回软 升势料未止

【今日时报网讯】反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)连续3周创新高后回软，本周报165.02点，按周跌0.36%。港岛区礼顿山尺价报38437.94元，成功卫冕最贵成分屋苑。

豪宅楼价创历史新高

另外，中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报166.73点，按周跌0.73%;CCL(中小型单位)报165.07点，按周跌0.56%。中原地产研究部表示，相信整体楼价升势未止，预期CCL持续反覆向上。本周豪宅楼价表现突出，CCL(大型单位)最新报164.81点，创历史新高。

四区指数二升二跌

至于分区方面，港岛CCL Mass报172.75点，按周跌2.36%。新界东CCL Mass报172.73点，按周升0.76%;新界西CCL Mass报151.31点，按周升0.25%。楼盘方面，荃湾「碧堤半岛」与东涌「映湾园」尺价下跌明显，跌幅分别为11.64%与10.25%，实用尺价报近1.19万元与9982.04元。东涌「蓝天海岸」，则录得16.63%的强劲升幅，令人咋舌，最新实尺报1.34万元。

九龙CCL Mass报162.9点，为历史第三高，按周跌0.77%，区内「凯旋门」尺价近3.67万元，按月升13.59%，尺价贵绝九龙区。