9宗海外楼花烂尾 地监局推境外买楼新指引

图右为地监局行政总裁韩婉萍，左为执业及考试委员会主席张国钧。记者 蔡启文 摄

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：今年首11个月，地监局共接到11宗境外未建成物业(俗称「楼花」)销售的投诉，当中9宗涉及物业「烂尾」，其中8宗「烂尾」更发生在英国，另外两宗为代理发布误导性资料。

近年来，境外置业越来越受到本港居民的青睐，相关投诉案件也不断出现。因此，地产代理监管局(简称地监局)发出了一份有关销售香港境外未建成物业的新执业通告，为持牌地产代理提供一系列指引，保障消费者利益，文件将于2018年4月1日生效。

新执业通告重点内容包括：要求持牌地产代理需要就卖方及有关物业进行尽职审查，以确保卖方确实存在、兴建物业的资金来源和财务安排，以及项目的关键日期；要取得物业重要资料的法律意见；广告及宣传物品所载资料的準确性和完整性须明确的书面批署，相关的风险提示也不可少，广告中不可使用「安全」、「低风险」、「无风险」等字眼；持牌代理不得作出按揭条款的保证。新执业通告生效后，持牌人被证实没有遵守规定，有可能采取纪律处分，最严重将会被撤销牌照。

买家可索取法律意见副本

地监局表示，购买海外「楼花」时，买家可以向持牌地产代理索取以下文件：关于卖方及境外未建成物业的尽职审查报告副本、重要资料的法律意见副本、书面警告声明、一份包含监管局所欲要求的销售资料单张。

另外，地监局执业及考试委员会主席张国钧警告说，新执业通告无法解决购买境外物业潜在的所有问题。买家要注意的是，非持牌代理或发展商，均不属于地监局的管辖範围。最理想的做法是，消费者对境外物业作实地视察后再作出购买决定。

今年的投诉案中，6宗投诉仍在调查中。去年共有22宗相关投诉，18宗与「烂尾」相关，发生在英国、澳洲、美国和中国内地；至于2015年的4宗投诉全部都是关于「烂尾楼」，发生地在英国和中国内地。