标普：一线城市楼价见顶 内房销售温和下跌

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【今日时报网讯】记者陈爽报道：中央为防範楼市泡沫，2月底开始展开新一轮楼市调控措施，除加码调控外，措施更扩展至部分以往从未实施过调控的三、四线城市。评级机构标準普尔企业评级董事孔磊近日表示，并无改变对内地房地产市场的看法，预计销售会温和下跌，并估计一线城市楼价会见顶。对于部分规模较大型内地房地产商定下积极的销售目标，他估计，有关房企的销售可以达标，因为市占率较高。

分散内房市场料整合

孔磊表示，内地楼价将会保持平稳，但全年销售或会跌5%至10%，而今年上半年内地房地产销售及投资将保持稳健，针对部分楼市过热的城市，政府将继续出台紧缩政策，随着政策效应逐步显现，下半年销售表现或会放缓。

他又表示，若内地地价及楼价持续上升，中央会继续推出调控措施，内房要透过多元化业务以应对，而这方面大型内房会做得较好。

孔磊指出，内地强劲的楼市支撑开发商的流动性和资金管理，与此同时土地价格亦攀升。大型开发商在获取融资、竞买大型开发地皮方面有优势。另一个成本较低的土地收购渠道是那些逼于融资限制或资产负债表压力，而有意愿出售地皮的小型开发商，他预计今年中国分散的房地产市场将进一步整合。

另外，孔磊认为，在岸融资渠道开始收紧，内地发债近乎停顿，相信发展商将回归离岸债券市场，整体流动性风险仍然可控，主要受惠现金流较多。行业内的信用状况将日益分化且日益个体化。 不能在销售增长愿望与杠杆水平控制之间实现良好平衡的开发商将会面临进一步的评级压力 。

楼市下滑构成金融风险

而穆迪昨日则警告称，房地产潜在下滑对中国构成的金融风险加大，创纪录的借贷规模使得银行更易面临风险，而政府抵抗这些风险的能力有所下降。

中国2016年银行投放贷款规模达到12.65万亿元人民币的创纪录水平，以支持经济增长，其中一半为家庭贷款，并且基本是抵押贷款，令新房价格在一年涨至五年高位。

穆迪认为，政策制定者现在面临着房地产市场严重下滑损及经济的风险。穆迪董事总经理MichaelTay-lor表示，内地25%至30%左右的GDP与来自房地产和建筑业的最终需求有关。因而房地产市场的潜在变化将对宏观经济产生显着影响。

没有只涨不跌的市场

中泰证券首席经济学家李迅雷则发文称，因为随着流动人口增速的下降，楼价受资金面的影响开始上升。而从社会资金流向看，尽管楼市目前还是社会热钱的最大去处，但热钱会随着热点切换而改变流向。过去楼市一直能成为热钱的主要流入市场，与楼市的赚钱效应有关，因为土地受管制，故市场化的供需调节机制一直没有形成，从而造成了房价泡沫不断变大。

但李迅雷表示，世界上没有一个只涨不跌的市场，房地产周期一般是18年到25年，如果从2000年开始算起，这个周期的上行阶段也已走得差不多了。若楼市今后几年一直稳住不涨，则会引发投资客的抛售压力，故楼市要维持价格平稳很难;如果楼市今后几年继续上涨，则泡沫继续扩大，也为楼市泡沫的最终破灭起到催化剂作用。