如何用1万元坐拥名人房产

上周我被一条娱乐新闻乐醒了，新婚的JustinBieber(小贾)在Instagram发文称：「粉丝们，这是我住过的房子，你们谁想买？家具那些统统作为福利免费送赠，谁想买，私信我哦～」据说，小贾换房子是因为相中了更大的庄园，为下一代作準备。

这套比华利山别墅，小贾在今年3月以850万美元买下，面积6132平方呎。关键是放售价899.5万美元(7016.1万港元)，呎价11441.78港元！我的脑子裏出现了两个字：笋盘。

着名演员布鲁斯 威利斯(BruceWillis)也正在出售在2004年买入的比华利山大屋，总面积10379平方呎。这单位标价2200万美元(1.72亿港元)，威利斯当年花了900万美元买下，投资回报约144%。

这样来看，小贾的开价很有良心，只加价5%，还送全屋家俬。根据房产谘询机构Zillow数据，比华利山的物业价值年增长18.3%左右。

三个方案

那幺，如何能成为这套豪宅的新主人？我设计了三个方案。

一、买彩票撞大运──很简单，每位参与者付出100美元，限量900万名，只有一名幸运者得到这套房产。这个方法投入最小，刺激最大。因为是全球摸彩，需要一个权威第三方做公证，直播开奖过程，确保抽奖公平公正公开。建议这个策划由卫视/视频网站牵头，现在有多少节目能保证有900万观众同时收看啊？卖卖广告，包赚不赔。即使不中奖，参与者也可以和朋友说「我曾经离比华利山只有一步之遥。」

二、众筹均分收益──比如由粉丝会牵头，每位参与者认购1万美元，限量950名，(多筹资50万元，作为维护、整修预算)。以5年为限，5年后出售，收入均分。这个方案的投入略大，但是以比华利山房产每年18.3%的涨幅，5年后的收益预计1.95倍(未计入中介费、税费)。这个方法，特别适合小贾的死忠粉，可能是最高大上的「明星同款」了。

三、利用名人效应，挖掘地产商机──除了方案二的躺赚钱(买入后坐等升值)，还可以让这套房产主动挣钱。比如，某一家公司贷款买下这套房产，然后请专人团队运作。首先，与影视製作公司合作，拍个真人秀啥的，类似真人秀节目《与卡戴珊同行》，这名人效应，不愁没有收视率。增加了房子的知名度后，这套房产还有更多的商业价值。比如，与旅拍、婚庆公司合作，打包价租给新婚夫妇。「在比华利山举行草坪婚礼+婚宴，让您终生难忘」，光这两项，公司就能把首付加月供还清了。这个方案有一个风险，就是小贾和海莉的婚姻幸福程度直接影响到这套婚礼选址的吉祥程度。

李逸嘉(逢周一刊出)