慧安园商场舖拆售180万入场

图：资深投资者蔡志忠强调，慧星汇不是劏场，首批舖位最细面积达200方呎 /今日时报记者林惠芳摄

【今日时报讯】辛辣招后资金流入非住宅物业，投资者趁机变阵拆售舖位。由资深投资者蔡志忠等持有的将军澳慧安园商场一楼前酒楼舖位，命名为慧星汇拆售，首批50个，建筑面积约200方呎起，入场费约180万元，呎价约1.1万至1.3万元。

澳门商人周焯华早前伙拍「磁带大王」陈秉志、罗珠雄及蔡志忠等买入的慧安园商场一楼酒楼舖位，面积约1.8万方呎，原计划收租用途，有见加辣招出台后，工商舖气氛升温，遂变阵拆售。

蔡志忠表示，慧星汇合共90个舖位，建筑面积约200至1100方呎，实用率50%，首批推50个，参考同区二手市场，意向呎价约1.1万至1.3万元，首批入场费约180万元，形容订价克制，项目即日起收票，暂定本月16日发售，买家可获赠釐印费、律师费及首年管理费，成交期为明年二月底。蔡估计，参考商场其他舖位，料项目呎租可达40元，租金回报料达四厘以上。

上述酒楼舖为蔡氏等人于今年四月以8800万元购入，料全部90个舖售罄，套现约两亿元。蔡志忠又谓，加辣后，资金将持续流入车位及工商舖物业，看好来年工商舖市道，预算斥约10亿元入市，购买工商舖及车位。

加辣后车位造价急涨，中原高级分行经理黄达雄说，大埔广场地库单号车位，开价110万元，减至107万元易手，料属项目地库层车位造价新高，买家承接作自用，原业主于2011年以32.8万元买入，帐面赚74.2万元。

另外，港置旺舖董事陈伟材表示，资深投资者两年前买入的柴湾高威阁50个车位，早前分批拆售，现已全数沽清。