黄竹坑站四期今起招收意向

黄竹坑站上盖第四期物业发展项目，由于规模大，入标财团料以大型发展商为主。 资料图片

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：港铁(066)公布，黄竹坑站上盖第四期物业发展项目由今天起招收意向书，截收日期为下周一(23日)下午2时正。黄竹坑站发展项目位于香港仔内地段第467号，坐落港铁黄竹坑车厂上盖。第四期处于上述地段的东南面，当中住宅楼面上限约63.83万平方呎，将提供不多于800个单位，预计2025年落成。

整个黄竹坑发展项目周边为香叶道、警校道及南朗山道所围绕，为一综合性发展项目，正在分期招标及发展。可留意的是，黄竹坑第三期项目去年8月由长实(1113)以近130亿元补地价金额投得(总地价未有透露)，当时仅5家发展商入标争夺地皮。

莱坊调低估值约一成

莱坊执董兼估价及谘询部主管林浩文表示，把项目估值较年初调低约10%。以包括补地价金额的纯楼面地价计，总估值约105亿至118亿元，折合每呎约1.65万至1.85万元。按现时市况计，他估计将有逾20家发展商递交意向书，最终则约10家发展商正式入标。

他续指，由于发展规模大，入标财团会以大型发展商为主，部分或会合资入标以分摊风险，包括中资发展商。是次中标价具指导性作用，亦反映发展商对后市的态度。近年港铁上盖新盘皆热卖，如同区已有发展项目的财团或对地皮有更大兴趣，发展商出价则料受贸易战、空置税及示威事件影响。

中原测量师行执董张竞达则预料，项目每呎地价(包括补地价)约1.5万至1.6万元，总地价由95.7亿至102.1亿元，可望成百亿地皮。他表示，铁路沿线物业具一定吸引力，而项目亦属港岛南区少有的供应。综合市场预测，第四期项目总地价(包括补地价)介乎95.7亿至127.7亿元，折合每呎楼面地价1.5万至2万元。