港府下季推两幅住宅地 涉980伙估值逾48亿元

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：港府昨公布第三季度卖地计划，发展局局长黄伟纶表示，将推出两幅住宅地皮招标出售，分别在屯门及大坑道，总估值约48.4亿元，涉及980伙，按季减少27.4%；若连同港铁(066)招标及重建项目的供应，下一季预料合共提供3080个单位，按季上升24.2%。

港府第三季将会推出的大坑道住宅地，前身为公务员宿舍，地皮佔地约4.3万平方呎，以地积比率3倍计算，料最高可建楼面约12.9万平方呎，约130个单位。另一幅是屯门市地皮，面积14.57万平方呎，估计地积比约4倍，料最高可建楼面面积约58.3万平方呎，可建850个单位。

东半山全新豪宅供应极罕有

中原测量师行张竞达表示，港府将推出的大坑道135号地皮，位于东半山尊贵地段。适宜建中密度分层豪宅，以逾千呎的大单位为主，由于区内全新豪宅供应极罕有，张竞达预计每呎楼面地价约1.5万元，总值约19.3亿元。

至于屯门第48区青山公路-青山湾段地皮，地皮位于新晋屋苑满名山及哈罗国际学校的前方，该地皮规模不大，投资金额及风险相对较低，预计可吸引发展商踊跃竞投。预计每呎楼面地价约5000元，总值约29.1亿元。

港铁日出康城将推出12期，涉约2000伙，3幅地皮合共提供2980伙。连同私人及重建项目，下一季料合共可供应约3080伙。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文指出，下季供应不多，但相信未来3至4年住宅供应足够及能达标。不过，2022/2023年之后的住宅供应，则是一大问号。在现时市况、经济及政府政策等因素下，估计发展商在买地上会「更小心及保守」。

引例收回古洞北及粉岭北土地

就日前新世界发展(017)将捐出300万呎农地给政府、社企及其他慈善团体使用，黄伟纶认为，给予非牟利机构兴建过渡性房屋是好事，但有关捐地计划不会影响政府在未来的推地计划步伐。

另外，地政总署昨日根据《收回土地条例》，在古洞北及粉岭北新发展区第一阶段工程範围内，政府划定收回的土地上，张贴收回土地公告。政府将收回784幅私人土地，涉及面积约68公顷，另有被9个坟墓所佔用的土地，相关土地将于收回土地公告张贴后三个月，即今年12月27日正式归还政府所有。