中资租甲厦3年增两成 趋势起码持续3年

【今日时报网讯】记者曾浩荣报道：大型跨国企业一直为香港甲级写字楼主要租户，不过，近年内地企业已成为甲厦新生力军。世邦魏理仕最新研究显示，截至今年3月底，内地企业已租用甲厦面积达720万平方尺，占全港逾一成。该行预期，中资涌港新设办公室的趋势起码在未来3年不会改变。

世邦魏理仕研究2013年3月至2016年3月期间，本港超过200座甲级写字楼的占用结构，昨日发表《香港甲级写字楼市场的演化－微观分析》报告，发现甲厦市场出现三个主要趋势。

欧美公司租用面积减退

首先，内地企业对于市场日益重要。研究期间全港甲级写字楼出租面积凈增长410万平方尺至7160万平方尺，3年的增长率为6.07%。期内中资新增甲级写字楼出租面积，由600万平方尺增至720万平方尺，即凈增长120万平方尺，3年增幅达20%，显着高于市场平均。另一方面，期内欧美公司在整个市场上的租用面积减少了19.9万平方尺。

第二个趋势是不少跨国企业期内搬至非核心地区，例如港岛东及九龙东，主要为减轻租金负担。研究期内，整体租金平均增长一成，中环一带（中环、金钟及上环）更上升16%。世邦魏理仕资料显示，中环一带平均租金分别比港岛东及九龙东高约2.2倍及3.3倍，租金差异为企业搬迁提供重大诱因。

另一趋势是出现强劲的业主自用需求。研究期间企业租户共购入5座香港甲级写字楼，总投资额380亿元，当中3项涉及中资企业买家，大多数买家皆保留了所购入物业的一部分以供自用。

世邦魏理仕认为，虽然大型跨国企业近年倾向选择较低成本的写字楼空间，但在内地企业积极来港设办公室下，市场对甲级写字楼的需求并没有减少。

中资尚需180万平方尺甲厦

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平称，随内地及香港金融市场加强联通，预计未有在港设立公司的金融企业，潜在需求达180万平方尺。同时，本港房地产市场发展亦将带动写字楼需求，预计内地的顶尖发展商将带来30万平方尺空间需求。如果计及能源及生产业等其他行业，「中资未来占比是难以估计」。预期在2016至2020年间，全港新厦供应量将比长期平均水平低20％左右。不过，他又预料，本港甲厦未来5年未会有严重供应过盛的风险。

市场预期甲厦租金见顶

甲级写字楼需求虽料仍获支持，但市场近期已开始出现甲厦租金将「见顶」预测。莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，10月份本港甲级写字楼租赁放缓。由于港岛区缺乏可供租用的甲级写字楼空间，租赁市场淡静。临近年底，企业放慢搬迁和整合的步伐，九龙区没有录得大额租赁交易。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅预计，未来几个月，核心地区的写字楼租金将持续高企，大部分主要商业区的空置率将维持低水平。世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平则表示，今年中环等核心区写字楼市场租务交投已见减少，主要由于全球有多项不明朗因素，以及市场放租盘不足，料核心商业区甲级商厦租金已见顶，租金有下行风险。

辣招带动非住宅市场投资

此外，港府于今年11月初将双重印花税提高至15%，纪言迅强调，该政策预计将带动投资者将目光投放在非住宅市场，在发展商提供优惠以补贴调高的印花税的环境下，买家将集中在一手住宅市场。

鉴于印花税提高再加上季节性的影响，纪言迅预计11月和12月本港住宅销售将放缓，而直至年底，楼价将持续平稳。而根据土地注册处数字显示，今年10月份，本港住宅市场持续活跃，达6601宗，按年上升1倍。今日时报记者曾浩荣