仲量指若经济转弱 辣招或重挫二手楼

【今日时报网讯】记者郑达伟报道：港府本月初划一提高住宅物业交易的从价印花税税率至15%，令楼市交投气氛迅速降温。但有业界人士认为，措施集中打压二手成交，令楼市处于不健康状态，若遇上经济环境转弱，不排除随之出现「跳楼货」，「售价跌幅会好明显」。

仲量联行香港董事总经理曾焕平于记者会上说：「如果（政府）系为楼市降温，（辣招）目的已经达到，但假如系想帮到更多人买楼，就背道而驰。」他认为，新「辣招」令二手交投持续萎缩，「住层楼（的业主）好难卖得出」，楼市表现非常不健康，日后若遇上失业率上升等经济环境转弱，有需要急售物业套现的业主，将需大幅降价才可获市场承接，估计届时二手楼价「20%跌幅系起标，会跌得好急」。

料明年楼价维持平稳

二手交投受压，曾焕平预计未来楼市会继续由一手主导。他称：「市况好的时候，二手占（整体成交）九成，但现在已降至68%，预测明年更会跌至58%，甚至接近五成水平。」不过，基于预期明年息口仍然低企，加上市场积累一定住屋需求，曾焕平认为，明年楼价仍会保持平稳发展，「虽然上扬速度会减慢，但睇唔到大跌可能」，料最乐观下可录5%升幅。

住宅市场虽然面临放缓，但面对人民币贬值及分散投资等需要，估价部区域董事周若瑜指，内房愈趋活跃于本地投地市场，今年招标的住宅用地中，便有62%获内地发展商竞投，较去年的53%及2013年的26%大增，而投地成功率则达24%，与去年相若。