城市租金回报率最新报2.35% 第三季有望止跌回升

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2021年6月份中原城市租金回报率(简称CRI回报率)最新报2.35%，按月没有升跌。CRI回报率第二季累计跌0.03个百分点，第一季跌0.08个百分点，跌幅显着收窄，走势有寻底迹象。中原城市租金指数连升5个月，升势明显，展望暑假租赁旺季租金持续向上，有望追赶早前已上升的售价，支持回报率可以寻底成功，估计第三季回报率止跌回升。

6月份中原城市大型屋苑租金回报率(简称CRI_Mass回报率)报2.44%，按月跌0.01个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.41%，按月跌0.01个百分点。第二季CRI_Mass回报率跌0.03个百分点，CRI(中小型单位)跌0.02个百分点，均比第一季的跌幅0.09个百分点及0.08个百分点明显收窄，反映回报率有反覆寻底迹象。6月份CRI(大型单位)回报率报1.99%，按月升0.01个百分点，第二季跌0.10个百分点。

四区方面，新界西CRI_Mass回报率报2.51%，按月没有升跌。港岛CRI_Mass回报率报2.40%，按月没有升跌。新界东CRI_Mass回报率报2.48%，按月跌0.01个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.42%，按月跌0.02个百分点。第二季港岛跌0.04个百分点，九龙跌0.04个百分点，新界东跌0.01个百分点，新界西跌0.04个百分点，均比第一季跌幅0.08、0.09、0.08及0.10个百分点为少。

6月份各区租金回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉荟轩3.01%、南丰新村2.72%。九龙方面，黄埔新村2.78%、美孚新村2.77%。新界东方面，新峰花园2.78%、银禧花园2.69%。新界西方面，丽都花园2.89%、青怡花园2.89%。主要屋苑回报方面，海怡半岛2.46%，太古城2.27%，新都城2.51%，黄埔花园2.35%，沙田第一城2.57%，大埔中心2.45%，嘉湖山庄2.45%，Yoho Town 2.20%。

2021年6月份H按息平均数为1.40%，较同期的CRI回报率低0.95个百分点。