CCL升穿191点创新高 四大指数3年来再现齐破顶

中原城市领先指数CCL创历史新高，本周最新报191.34点，按周升0.65%，连升3周共2.38%。值得注意的是，CCL四大整体指数齐创新高，是2018年5月后首次出现。据中原地产研究部分析，虽然四大整体指数先后成功挑战历史新高，但升幅开始收窄，CCL走势将进入关键局面。有经济学家认为，经济环境回稳带动整体楼市升势，若本港恢复免检疫通关，楼价升幅将可进一步扩大。

新界西九龙两区破顶

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报193.57点，连创历史新高，按周升0.37%。CCL(中小型单位)报191.21点，连创历史新高，按周升0.4%。CCL(大型单位)报191.99点，创历史新高，按周升1.95%，连升五周共4.1%。中原地产资料显示，今年复活长假期计近17周累升6.33%；新春长假期计近23周累升7.99%；第四波疫情计36周累升9.00%。

分区楼价方面，新界西CCL_Mass录177.80点，上周率先升穿历史高位，今周连创新高，总计连升3周共3.56%。九龙CCL_Mass录188.91点，创历史新高，按周升1.50%，连升3周共2.71%。港岛CCL_Mass录197.99点，按周升0.79%，为历史第四高，连升3周共2.12%。新界东CCL_Mass录201.85点，按周跌2.15%，连升4周共3.47%后正常回软。

低息带动楼价易升难跌

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，目前楼市主要由三大因素撑起，包括低息、全球量化宽鬆及内需上升。各国量化宽鬆政策令资金不断流入房地产市场，现时楼按息率约2.5厘，业主供楼负担比廿年前(1997年7月P按约9厘)高峰期低逾七成，低息环境持续下，楼价易升难跌。

政府经济顾问欧锡熊表示，踏入第二季香港楼市非常活跃，住宅物业每月平均交投量达7300多宗，交投明显高于首季。据差估署数据显示，第二季楼价升约1%左右。他预期，在低息环境、用家需求及较好经济预期的支配下，楼市将朝向正面方向发展，惟须留意美国通胀升温下，美国联储局提早收紧货币政策的风险。

置业负担指数远超平均值

政府首席经济师侯家俊指出，土地注册处数据显示，第二季楼宇成交达2.2万宗，按季升约两成，按年则升约三成；在售价方面亦较首季升1%，而6月份住宅售价相对去年底升约4%，与2019年5月的历史高位比较仅相差1%。过去一个月二手交投维持活跃，虽然成交轻微回落但楼价仍然坚挺，在一手市场方面6月及7月份表现活跃，而近期因缺乏大型新盘故相对较淡静。他续说，置业负担指数第二季升至75%，高于廿年平均值47%，反映楼价仍与经济基调及市民负担能力脱节。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，该行统计的全港50个指标屋苑楼价已率先于6月份破顶，虽然近日楼市交投略有放缓，但相信随着大型一手新盘再次起动带旺气氛下，楼市前景仍然看俏。虽然通关暂时未能实现，但只要疫情维持稳定、经济保持复苏，相信下半年楼价仍可稳步再升5%，一旦通关后，估计楼价升幅将可进一步扩大。（记者姚一鹤）