中原方面表示,中原城市租金指数(CRI)已连升5个月,7月份指数报114.76点,创11个月新高,按月升0.69%,今年首7个月升1.3%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,租赁市场欠缺炒卖成份,它的需求直接反映社会经济兴衰,今年香港疫情转趋稳定,经济复苏加快,失业率下降,相信结婚及出生率会相继增加,有助带动租赁市场需求。香港通关仍未实行,相信内地学生对香港租赁市场影响只佔极少部分,香港租务市场转旺主要靠本土经济带动。以中原成交计算,今年中原地产促成租赁成交达12109宗,较去年同期多8%。
陈永杰指,过去一年,香港经济受疫情影响,租务市场亦不例外,去年业主多愿意以较低租金吸引租客,一年死约过去,随着经济环境转好,业主相应调升租金,令租金指数连升5个月。新界西的楼价及租赁市场同样一枝独秀,继上周新界西楼价指数CCL率先破顶后,7月份新界西租金指数亦为四区中,率先返回去年高位的区份,预测下一个返回去年高位的区份将会是中小型单位林的新界东。陈永杰分析,新界西过去多个新盘推售及入伙,带动区内租金及楼价向升,加上区内众多居屋屋苑,于白居二带动下,居屋业主售出手持物业后,衍生了置业及租屋需求。
于通胀,但低息环境支持下,市场投资意欲提高,陈永杰指,今年长线投资者入市比例去年上升50%。相信租金会跟随通胀及楼价向上,对租金与楼价的预测相同,全年看升15%,对3万元以下的中小型物业租务睇高一线。
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