元朗流业街与涌业路交界地皮昨（13日）午截标。地政总署透露，是次共收到16份标书，本地及内房多家地产商展开竞争，包括独资竞投的其士国际（025）、爪哇控股（251）、长实（1113）、嘉华国际（173）、远东发展（035）、建灏地产、信和置业（083）、佳明集团及内房旭辉集团等。
嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指出，考虑到地皮本身面积大及形状不规则，故会考虑发展低密度住宅，地皮的所有因素已经反映在开价上。建灏地产行政经理林绮华称，鑒于该块地皮条件限制，希望发展低密度住宅，还要预留位置建造通道，所以有难度。配套方面，尹紫薇表示，不用过度担心，因附近已有其他住宅。佳明集团项目经理曾嘉敏指，该地皮有高度限制，考虑到环境限制，出价方面因此不会太过进取。
落成后呎价或至少1.4万
中原测量师行执行董事张竞达表示，是次投标涉及金额不多，料不同类型发展商会参与，近期类似地皮造价不错，亦已有住宅。该行将地皮估值由之前每平方呎楼面地价6000多元，上调至8000元，料项目落成后售价每平方呎最少1.4万元。
张竞达又认为，地皮位置并非特别出众，但景观开扬，邻近山贝河，一边景观望南生围，另一边是工厂区。配套方面，交通或主要依赖接驳巴士或自驾，步行至港铁元朗站则有一定距离。
有关地皮位于元朗东头工业邨以北，位置邻近西铁元朗站，地盘面积约16.4万平方呎，地盘呈「P字」。靠近香港驾驶学院部分的面积较大及宽阔，属于私人住宅用途。以地积比率0.48倍计，最高可建楼面7.86万平方呎。市场估值介乎4.7亿至6.3亿元，每平方呎楼面地价大约6000元至8000元。
卖地章程显示，项目现时获城规会批准放宽发展密度的规划许可申请，将在2024年12月18日到期，项目发展商须在限期展开或要申请重新续期，而地盘西北部分位置被划作易受空气污染影响範围，範围内不可用作住宅、露天休憩等用途。（记者吕希蕴）
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