黑暴疫情重击舖市 美联:Q1成交创纪录新低

来源:新闻中心作者/编辑:编辑 2020年05月06日


【今日时报讯】记者郑珊珊报道:全球新冠肺炎疫情持续及黑暴未平息,投资气氛续挫,本港3月份商舖成交注册量低位徘徊。美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示,今年首季商舖注册宗数仅录168宗,为1996年有纪录以来新低,比2003年沙士、2008年金融海啸及2016年内地股市熔断时更少。

美联表示,3月份商舖注册录61宗(主要反映2月份市况),按月略增8.9%;金额约8.47亿元,按月微升2.8%。总结今年首季,业主及準买家普遍持观望态度,令商舖交投淡静,商舖注册宗数按季下挫29.4%,连续三季下跌,并创美联有纪录以来的历史新低,注册金额约23.11亿元,按季大跌39.3%。
事实上,本港经济自去年6月起一直受修例风波拖累。美联旺舖董事卢展豪表示,今年初爆发的新冠肺炎疫情又令访港旅客大减,零售及饮食业生意进一步受重创。商舖市场受挫,交投气氛薄弱,致首季注册宗数创历史新低。
由于现时疫情仍未完全受控,美联预计次季商舖注册量仍会继续受压。至于商舖市场的成交价格,有地产代理行高层向本报表示,已回落至2006年的水平。
按银码划分,500万或以下的商舖于首季共录72宗,为历史新低,较去年第四季跌20.9%,金额合共1.37亿元,按季跌13.7%。价值介乎500万至1000万元、1000万至2000万元及5000万至1亿元的商舖,分别录25、23及3宗,按季减少30.6%、61%及76.9%。价值介乎2000万至5000万元的商舖注册宗数则增加25.7%,最新录44宗,其中一宗为尖沙咀柏丽购物大道地下G64号舖,以4260万元成交。
首季核心区注册跌三成
按地区划分,四核心区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀),首季录14宗注册,按季跌30%。港岛区录57宗注册,按季升约14%;九龙区录79宗注册,按季大减37.3%;新界区录32宗注册,按季急挫48.4%。反映价格走势的「美联旺舖四核心区一线街售价指数」3月份报189.2点,按季下跌14.1%,较去年中的高位累跌约24%。
美联工商舖行政总裁黄汉成指出,目前核心区街舖的空置率已经升到14%左右。放盘业主的压力很大,一般都「愿意倾」。商舖叫价方面,他指「减咗好多」,水位回到2006年。
由于疫情仍然持续,再加上环球经济衰退风险增加,本港最新的失业率更创超过9年来的高位。卢展豪相信,準买家短期内会保持审慎入市,预料第二季商舖注册量将维持低位。若疫情有减退象,第三季舖位交投或会反弹,但由于疫苗仍需时间研发及测试,再加上经济复甦或需较长时间,全年来说仍然看淡。


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