私楼业主可向青年人放租

土地供应关係着香港广大市民的基本住屋需要，长远对减少社会矛盾及维持社会稳定，起着关键作用。虽然今届政府在处理房屋问题方面，展现出魄力和决心，但土地不足并非朝夕可解决，政府可考虑推出措施，纾缓青年人的居住问题。

笔者近日留意到政府出售居屋单位的申请条件。我们先不说居屋单位的供应量，且看「绿表置居计划」(绿表)，其一条件为房委会辖下公共租住房屋(公屋)的住户;另外「白表置居计划」(白表)，其一资格更是私营房屋的住户。若青年以绿表资格申请居屋，成功分配居屋单位后，即须放弃原有公屋单位。不过，大部分未婚青年其实都与父母同住，放弃原有公屋即等同与父母搬往分配居屋同住，换言之，青年人仍未能独立拥有物业。至于白表的申请资格，私人楼宇租金高昂，青年无力租住私楼，难以符合白表资格。既然政府未能透过公营市场满足市民的住房需求，笔者大胆建议政府推行先导计划，考虑通过调节私营市场租金，纾缓青年居住问题。

事实上，我们可以留意到部分私人楼宇的单位并不是自住之用，不少买家购买单位用作投资的用途。其实，政府可以为业主提供「双赢」的方案，鼓励业主优先把单位租给青年人居住。

首先，若政府愿意提供补贴金额，笔者相信资助措施最能够打动业主放租给青年人。诚然，投资房屋自然希望得到理想的回报，故市场放租单位的租金一直持续高企，让青年人无法负担，特别是刚毕业工作数年的青年。笔者建议为楼龄一至五年的私人楼宇单位业主，提供宽免差饷或扣税，甚至代缴管理费等诱因，换取以政府釐定的合适价钱租用物业给青年人居住。

其次，为进一步鼓励业主放租给青年人，笔者建议为楼龄十年以上的私人楼宇单位，提供更大的诱因。楼宇老旧，自然会衍生维修的问题，特别是唐楼单位。当下，政府可以考虑拨款资助此类大厦的业主作基本维修，如外墙维修。同样地，政府的条件是将物业单位以合适金额租予年轻人居住，减轻他们的负担。

长远来说，增加土地供应才能有效地解决青年置业问题。不过，政府也要透过短期措施缓解现时房屋短缺的困局。「明日大屿」自然是我们解决居住问题的长远目标，但现阶段政府可以通过行政措施纾缓青年住屋问题。笔者期望透过行政措施受惠的青年人，可以累积财富以便支付日后买楼的首期，提升置业能力。

香港菁英会主席 庄家彬