为何要限制绿置居比例？

狮子山学会营运总监 白仲祺

房委会资助房屋小组主席黄远辉近日表示，政府推出的绿置居应该设下上限，否则会影响公屋轮候时间变得更长。当然，绿置居根本就是从公屋抽出某部分单位，卖出让市民能当业主。可是，严格来说，在未补地价前，业权有部分还是属于政府。

绿置居与居屋，除了申请门槛和卖出的各种限制不同，意义基本上是一样的，就是让不能负担买入私楼的市民当业主。对于此政策，有很多人支持，亦有很多人反对，说到底，楼价一直上升，市民当然想当业主，享受资产升值，可一旦楼价下跌就有负资产的风险。

当楼价上升多年，不能负担私楼的市民，自然对政府补贴的楼宇需求大增，抽中居屋或绿置居，好比抽中六合彩。可是，这些补贴楼宇并不是私楼，在补地价前市民不是完全拥有该私有产权，亦有售卖年期的限制，所以在楼价下跌时，可以预期绿置居的供求比私楼会完全不同。

黄远辉说，增加绿置居比例，其实会同时增加公屋轮候，这点不难明白。可是，再深入探讨，其实建绿置居同时不就减少私楼供应？绿置居如何影响私楼的供求，会是非常难以计算的。在楼价上升时，市民可能觉得增加绿置居比增加私楼更好，但当楼价大跌时，相信他们的想法就不同。

绿置居与私楼的分别，除了楼价有补贴，买入与卖出亦有大量限制，这些限制，说到底会大大影响供求。狮子山学会当然认为私有产权与自由市场，才能最有效率地调节供求、分配资源。

现在市民开始担忧楼价下跌，政府会取消绿置居，因为这政策的确会鼓励部分市民买入一些有大量限制的物业，增加他们负资产的机会。相信黄远辉清楚明白这一点，所以才建议政府减少绿置居的比例，以免购入绿置居的市民在楼价下跌时被困在该制度内。