政府检讨院舍最低人均面积，建议高度照顾院舍由目前的6.5平方米增至9.5平方米，中度及低度则增至8平方米。
随着人口老化问题加剧，社会既担心安老设施不敷应用，又忧虑院舍质素恶劣。政府形容，新建议是较务实和平衡的安排；不过，所谓平衡，实也意味容易两面不讨好。
反对派扮好心做坏事
人均面积的增加，无疑会拖累整体供应数量。简单比喻，一间100平方米的院舍，人均6.5平方米理论上可供15名长者居住；如果人均面积增近50%至9.5平方米，理论上只能提供10个宿位，亦即供应量大跌三分之一。政府估算指，私人院舍将因此减少近6900个宿位，部分小规模院舍更恐无法经营。市场评估则更夸张，有业界代表说宿位减幅或逾10000个。
此外，供应减少了，必然会推高租金。一旦新措导致院舍倒闭潮，「蚊型」院舍固然首当其冲，若在汰弱留强下，只剩余连锁院舍「垄断」，租金升幅必然更大。故此，当局设立了10年过渡期，好让业界适应。于此期间，有关方面诚宜密切监控市场发展，必要时更应出手调整政策，切忌陷入「好心做坏事」之窘，令大批长者流离失所。
另一方面，有人则仍嫌人均面积增幅不够。好像工党议员张超雄，便促请政府进一步将面积增至16平方米，即相当于现水平的3倍。当被问及，这会否造成宿位「断崖式」锐减？他回应指，政府早前承诺未来5年增购5000私营宿位，相信能为市场带来诱因扩展业务云云。
众所周知，香港从不「缺钱」，却从来「缺地」。试问，当你手上没有地，你的钱能够当饭食、能够当床睡吗？张超雄的建议，背后有否进行过什幺研究？有否评估过市场影响？可以说，他的一番话不过信口雌黄。其背后目的，乃加大期望管理操作，透过扩大现实与理想的落差，最终扩大社会对政府的不满。
理想不是不好，但始终要符合现实。除院舍外，谁又不想人人居住千呎大宅？香港当前的最大问题，正是各方各面都供不应求，十个煲却只有九个盖。否则的话，人人皆知?房质素恶劣啊，但实情是，就连?房也备受市场追捧！当资源充足时，我们当然有条件讲理想；但当条件受限时，又哪来空间奢谈更多？
无地万万不能
说到底，钱非万能，但无地则更加万万不能。唯有增加供应，宿位面积与数量才有大增的可能，长者的院舍生活也才更有保障。在缺地的掣肘下，任何措施只是延续十个煲九个盖之窘；反过来，当土地供应充裕，不单宿位小的问题可以迎刃而解，香港许多方面的问题也必迎刃而解。反对派一方面阻挠拓地工作，另一方面则喊高人均面积，如斯恶意政治操作，究竟是解决抑或恶化问题呢？
李明生
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