工厦劏房刑事化谁得益？

狮子山学会营运总监 白仲祺

政府最近公布数字指，香港现时有8.3万劏房户。社区组织干事苏丽珊认为这个数字低估实际数目。每次传媒报道有关劏房的消息，都特别令人关注，因为住屋被视为基本需要。可是，这些评论通常都以认为劏房应该被杜绝，甚至应该被禁止为目标。

笔者与其他人一样，每当看到有香港人住在环境极差、狭窄无比的劏房，都甚感心酸。可是，先将情感放在一边，用常理来问，究竟劏房是什幺，为何市民对它需求有增无减?

普遍来说，劏房是指一些业主将一个楼宇单位用木板或墙隔开，成为数个独立单位。这些单位，虽然未必有独立厨房，但起码有独立洗手间，算是一个私人空间。

笔者不是想将劏房描述为漂亮的商品。甚至相信大家都认同房是极差的安排。但如果这幺差，为何有人用真金白银每月付下租金?他们又有何其他选择?

现在政府竟然研究将劏房刑事化，用来吓怕业主。如果租出这些单位，真的变成犯刑事法例，将会发生的，大概两个可能：

一、劏房绝迹，这些住户，再不能以同样价钱租用私人空间。他们可以与朋友一同租用一个单位。但请试想，为何他们今天不这幺做呢?

二、有些业主为了租金，将冒下犯法的风险，继续经营。普通业主当然不会从事犯法勾当，这些单位极有可能会吸引犯罪集团经营。

以上两个可能性，都帮助不了劏房住户。劏房需求存在，是因为香港缺乏尺寸细小的单位。尺寸细小，又或者租金最低的单位，亦即公屋单位，是由政府中央管理经营。

认为政府应该杜绝劏房的人，通常同时认为政府应该大量增建公屋。这些人尚未明白，公屋制度的不公义就是劏房需求有增无减的最大原因。公屋制度根本不能有效分辨有需人士，结果就是市民无选择要租用劏房。

劏房刑事化，绝对不能帮到租户。单位供应大幅减少，租金便有很大机会大幅增加。那幺谁会得益?按照推理，如果住户不能得益，业主便可能成为赢家。劏房刑事化，会继续增加有资产人士的收入，亦同时令无物业的人，距离成为业主的道路更加漫长。