【香港观察】增加房屋须兼顾配套

民建联中委、新社联副理事长、沙田区议员 李世荣

香港出名地少人多，近年政府为了急市民所急，扭尽六壬都要觅地建屋，数个新市镇扩展及新发展区的上马如箭在弦，但除此之外，政府亦不时收回部分市区的土地以插针的方式建屋。不过，如此方式却容易衍生不少社区问题。

烂地场建屋车位更不足

现时不少市区其中一个惹人诟病之处，便是停车位不足，纵使政府在当区数据上不乏车位，但现实是导致不少司机明明住在A点，却要走到B点泊车，特别对于部分商用车位而言，车位更不是容易可找。不少司机权衡利弊，便会铤而走险选择违泊，亦会造成交通挤塞等更多社会问题。问题日复一日未有解决，不过大家当然明白，香港地少，问题自然存在，也应予以谅解。不过，现时插针楼的出现，却导致问题加剧。

政府在市区地段可收之地，最为唾手可得者，其中之一便是一些以短期租约租出的烂地停车场。这些停车场兴建住宅以后，自然又会增加对区内车位的需求，结果供应减少，需求上升，问题便会加剧，要互让互谅，又谈何容易?就有如我身在的沙田区，现时每到入夜便出现不少违泊情况，一大清早便是车龙排住队塞住出九龙、香港，让居民也苦不堪言。

有地可用就毋须插针楼

上述问题确实是大有在社区中越演越烈之势，也不只限于停车问题。到最后，大家只是变相又回归同住于有如「都市笼屋」的生活质素，这个问题又是否因为要解决上楼问题便应该被忽略的呢?

当然，为应付庞大住屋需求，屋不可能不建，但一句到尾，在市区插针建屋，政府亦必须注意当区配套，例如插针建屋时，又会否善用有关土地在当地及附近兴建多层停车场、商场、街市及康体设施?而更重要的，是现时政府的《香港规划标準与準则》内容落后，让政府自以为按着指标做人便已经可以满足需求;究竟我们要满足的是一堆数字，还是市民的生活质素?

不过，要解决土地问题，始终依靠港人一人让一步，社会有地可用，政府又何需插针?例如，郊野公园是否便寸步也不能考虑?但当然，使用并不代表滥用，而更重要的，是如何平衡发展对相关行业及环境的影响，亦理应尽快理顺好纵容霸地等问题。一句到尾，即使上楼是头等大事，但顾此失彼，也绝非政府应有表现。