行政长官林郑月娥下月将发表上任后首份施政报告，她昨天表示筹备工作已如火如荼，并透露房屋将是非常重要一环，当中会交代香港未来的房屋政策，以及有什幺具体措施等等，可望缓解市民的置业安居诉求。
增加供应，无疑是解决香港房屋问题的主流共识。事实上，当局过去经已推出多轮需求管理措施，有效遏制了市场上的炒卖及外来需求，目前楼市很大程度已回归本地需求主导。惟即使如此，单靠本地需求带动亦够撑高楼市，近期新盘销情强劲便是明证，不少甫一开售都被抢购一空，当中绝大多数买家便为自住人士。今年以来，累售的一手单位就高近1.35万伙，涉资多达1700亿元，金额相当于去年全年的九成，充分反映用家市场需求的火爆。纵然「加辣」是「没有最辣，只有更辣」，但为了更好满足本地刚性需求，多元增加供应实乃治本的王道办法。
众所周知，增加供应往往知易行难，动辄都会遇上反对声音。最新例子，乃政府在西贡和屯门物色了多幅土地改划建屋，惟在两区均同样遭到区议会的反对，理由包括担心新项目会阻碍景观和加重交通及社区负荷等等。类似「邻避效应」(Not in my backyard)，无疑广泛植根于香港各区。毫无疑问，社会是理论上支持增加供应的，但到了实际层面，一旦牵涉利益沖突就会出现阻力。究竟如何处理相关矛盾?似乎一直议而无决。发展与保育之间的对立亦然，盲目发展绝对是不合时宜的思维，两者之间肯定须要寻求适当平衡;可是，香港既已透过立法方式重点保育，例如制订了《保护海港条例》和《郊野公园条例》等，那幺，在维港以外及郊野公园边陲开发土地，又是否完全不可行呢?
除了增加土地供应，增加房屋供应的方法还包括善用及活化现有房屋资源。由林郑月娥在竞选政纲提出，容许未补地价的居屋业主把单位在市场放租，到运房局局长陈帆牵头的「良心浻房」同屋共住计划，即让有需要人士以低廉租金入住相关过渡性房屋，等等，都可望纾缓市民迫切的居住需要。当然，凡此种种，明显非属上策，居住环境未必是最理想的，也不涉及整体住屋面积的净增加;不过，开发土地的工作既是举步维艰，而刚性需求又确实存在，且愈滚愈大，以上诚乃取舍权衡后无办法之中的办法。不然的话，又哪来供应去满足需求呢?
今天，刚组成的土地供应专责小组将召开首次会议，标誌着这场土地供应「大辩论」正式掀开序幕。的确，要解决香港房屋问题，王道办法乃增加供应，否则根本无法好好回应需求，尤其是本地的刚性需求;土地供应专责小组的成立，正正是瞄準了问题核心所在，而以专家主导的讨论下，相信各界可以理性务实地以事论事，继而有效凝聚社会共识。期待专家小组能够早日完成报告及提交建议，也期待林郑月娥在她的施政报告中带来好消息。说到底，住屋问题积累至今，许多市民已怨声连连，愈住愈贵、愈住愈细的问题实不能够继续恶化下去了!
今日时报评论员 李哲
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