本港楼市热度不减，「港人港地」项目启德1号二期昨开卖第5座290伙，大批準买家及代理到场排队等候拣楼，两小时内已有逾百伙获认购，加价依然热销，足见房屋供应形势紧张，亦说明政府须要拿出更多更有力的房策新猷，尽量尽快缓解楼困及协助市民置业。上届政府推出的「港人港地」等创意尝试，从最初方案设计到推出项目，到现在展示出的实际效果，都值得总结和反思，通过借鑒其经验，及不断改善优化，让多元供应的设想更具适切性，以利更好解决住屋难题。
针对本港房屋长期供不应求的问题，上届政府采取了多项措施增加土地房屋供应，同时也推出房策新招，在私楼市场再加入「港人港地」项目，启德1号即是试验产品。在该政策下，条款规定只限香港永久性居民身份证持有人认购;30年内单位不可转让予非香港永久性居民身份证持有人，买家亦不能用公司名义购买;单位放租、转售及承造按揭前，全部需要向地政总署申请同意书;若单位出租，租约期不可超过5年，而业主不可预先收取超过12个月的租金。这种特殊供应方式的尝试，回应了当时社会针对非港人置业抢贵楼价的声音，原意是优先照顾港人的置业需要，缓解市民对房屋供应紧张之忧，也表明政府下功夫、花心机解决房屋问题。
应该说，在楼价高企、楼宇供应不足的时候，「港人港地」的设计在某程度上符合香港的现实，从推出的实际效果来看，「港人优先」很大程度上照顾了本地居民，保障自住需求，同时将非本地的买家及投资者排除在外，免项目沦为炒卖对象。不过，在理论上，「港人港地」亦作为一项稳定楼价的措施而存在，因此对港人来说，大家更期望的是可以在价格上负担得起，但从启德1号的「豪宅」定价来看，显然存在落差，引来不少的抱怨声音。其他的质疑，还包括推出的数量太少，政府在出售上述两幅启德地皮后，再无推出其他港人优先的住宅用地，出现「僧多粥少」的现象;地点过于集中，覆盖面不够、惠及率不高;开售时出现「一客多买」等，都令「港人港地」项目效果不尽如人意。
试验总有得失，此正反映，面对庞大的需求，若供应有限又依靠自由市场定价，实在难以协助港人上车置业。启德1号自开售之日，价格不断上升依然受到追捧，2期超购逾4倍，投资买家佔四成，说明本港住宅供应远远未能满足本地市民需求，这从二手楼房的价格没有下调、公屋轮候册的人数屡创新高亦可见，不能简单将楼价上升归咎于境外炒家。而市民期望启德1号能够「港人港价」，帮助轻松置业，亦是希望能够得到政府在居住和置业上的资助。
故此，新届政府应有房策新思维，例如加推更多切合港人负担能力的「港人港地」，增加居屋及「绿置居」，给予首次置业者补贴，增建青年宿舍，尝试在不同层次增加供应，解港人蜗居之苦，改善居住质素，让更多普罗大众有机会实现置业梦。当然，房策万法归宗，真正关键还在土地供应，只有更积极拓地，才能从根本解决难题。
今日时报评论员 周武辉
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