曲靖：滇中城市群大城市

在滇中城市群规划中，昆明是当之无疑的特大城市，而现在从经济总量、常住人口数量、区位优势、交通、流动人口等多方面因素综合考量，作为未来滇中城市群的现代服务和产业基地，曲靖成为滇中城市群中仅次于昆明的大城市已够资格。

曲靖经济紧随昆明

滇中城市群的构造与环武汉城市群类似，核心城市昆明在城市群中的经济发展远远领先于城市群中的其他城市。同时，昆明的常住人口数量和城镇居民人均可支配收入及城镇化率也是城市群中最高的，因此无论从需求还是居民购买力来看，昆明房地产市场的发展在城市群中无疑是最好的。

再看滇中城市群的其他城市。在人口数量和可支配收入方面，曲靖在2016年的常住人口数量也超过了600万，位居城市群第二位;城镇居民人均可支配收入也均在3万元/人以上。而从房价来看，虽然曲靖属于区域内经济发展较好的城市，但是4300元/平方米的房价却不是除昆明外最高的。因此，综合人口和居民购买力来看，曲靖的房价仍有较大的上行空间。

沪昆高铁增加人口吸引力

人口迁徙方面，昆明成为城市群流动人口的主要迁入城市，吸纳城市群流动人口的比例接近20%。除此之外，昆明四季如春的气候、适宜居住的环境也吸引不少外来客群。据克而瑞调研数据显示，武汉、曲靖、广州、深圳等城市成为昆明购房者外来客群的主要来源地，合计佔比将近50%。

城市群人口内循环方面，曲靖成为除昆明外吸引城市群流动人口最多的城市，佔比约为8%，整体排在第三。由于云南地理位置的特殊性，从昆明北上京昆铁路和东去的沪昆高铁两大线路均需要经过曲靖，因此曲靖在目前是几个城市中交通通达性最好的城市。便利的交通则为曲靖带来了不少外来流动人口，一定程度上有助于曲靖进一步的发展。

定位滇中第二增长级

曲靖更胜一筹的原因在于：第一，经济总量仅次于昆明，并且在煤炭和烟草行业不景气的情况下，在以工业为支柱产业的曲靖通过产业升级和转型也保持了10%的经济增速，可见其经济仍保持较好的发展势头;第二，常住人口数量多，城镇居民可支配收入也不低，房价却不高;第三，区位优势明显，在沪昆等高铁线路通航后，曲靖目前是昆明向外发散的必经之路，因此交通通达性也仅次于昆明，对流动人口的吸引力也仅弱于昆明。

因此，综合来看，作为未来滇中城市群的现代服务和产业基地，曲靖成为滇中城市群中仅次于昆明的大城市已够资格。

易居(中国)企业集团研究部总监 洪圣奇

(逢周二刊出)