稳租金商品房备受追逐

在「房住不炒」的整体房地产调控思路下，「稳房价」成为很多地方政府的重点工作之一，与此同时，「稳租金」成为了其中的重要一环。为了规範租赁市场的发展，目前各地都在想方设法探寻适合自身的发展路径。作为中国特色社会主义先行示範区的深圳，近日在这方面又大胆地往前走了一步，成为全国首个推出「稳租金商品房」租赁试点项目的城市。

从市场的反响来看，近日深圳住建局推出的「稳租金商品房」备受青睐，首批推出的239套可租赁房源在一天之内就被抢购一空，受欢迎程度不亚于新建的商品房。当然，两者不可同日而语，也没有太多的可比性。一个是商品房，另一个是租赁房，性质完全不一样，但后者是八成居住在深圳人的刚需，从市场需求的角度来说，这就很好解释为何「稳租金商品房」会遭疯抢。而从租金、地段、品质等方面来衡量，此次推出的「稳租金商品房」也稍胜一筹，深得消费者心。

有利租赁市场长期发展

从租金价格来看，首次租金定价参考了周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格，经市场评估后暂定为每月每平方米110元，这个租金价格在深圳算是处于中等的价位。但更为重要的是，租金受政府监督，在未来5年内，年度涨跌幅不超过租金的5%。这对于动辄被房东随意涨租、暴力驱赶的租客来说，算得上是一个重大的福音。这不仅体现在价格层面，而更多是在心理层面，即政策和价格的透明化、规範化，相当于给租客吃了「定心丸」，免除了不必要的恐惧，让租客能够住得其所，住得有尊严，这是「稳租金商品房」的意义所在。

此外，深圳首推的租赁试点项目，由政府「有形的手」参与其中，而不是完全交由市场来决定，这算是政府加强管控手段的重要举措之一，有利于及时纠正市场自发行为中的不合理之处，进一步治理市场乱象。可以说，政府规範租赁市场的发展，提供相应的服务，且以非盈利性为目的，和市场形成良性竞争，倒逼改革，这对市场的长期健康稳定发展，无疑也是诸多助益。

深圳首开先河，先行先试，不仅自身探索可行之路，也为全国其他地方提供了样板。未来而言，这种模式能否在全国遍地开花，或者说对稳定租赁市场能否起到实质性的作用，还是有待观察的。就深圳此次的情况来说，试点推出的房源毕竟还是太少，对于庞大的租赁市场来说，两百多套的房源无疑是「杯水车薪」。但值得肯定的是，毕竟开了头，而且加大了从住房供给侧?手的调控力度，为后续的规範发展租赁市场开了先河。