楼市升级也得讲技术

路人甲

日前，住房和城乡建设部发布《住宅项目规範（徵求意见稿）》中提出，「住宅建筑应以套内使用面积进行交易」。此规关係到每家每户的切身利益，成为居民关注的焦点，引发舆论热议。

新规，直指目前楼市交易痛点。开发商常有「偷面积」的不正当行为，比如就有少数开发商把地下室、车库、警卫室、管理用房等都计入公摊面积中，购房者很难察觉。买100平米，只有70平，而物业等缴费还得按100平米的标準来。

楼市新规消除痛点

从保护消费者权益的角度来看，新规如落地，能有效地减少房地产交易的纠纷，进一步规範房地产市场。

跟之前所谓「取消预售制」一样，即使只是一个徵求稿，之所以每次都会成为一个重大公共话题，引发争论。是因为公众很容易联想是否能降低楼价，或者焦虑会否引发楼价上涨。这样的现象，说明了什幺？说明从1998年内地启动房改以来，不论政府、开发商，还是中介、专业评估机构，特别是近14亿居民，全国全社会的兴奋点，都一直聚焦在了楼价上。而从来没有人真正关心过房地产的技术进步。这或许是房地产战略的最严重误区。

汽车，已经从汽油车，向新能源汽车升级，未来还会向氢能源汽车挺进；绿皮车，已经迈向高铁；从模拟到1G，再到即将全面启动的5G，通讯技术升级不断加速。只有房子还是那个房子，除了越建越高外，居住舒适度不断降低，使用成本不断增高。为什幺房地产跟高新技术无缘？国家所列的七大战略新兴产业，没有一个是明确指向房地产的。有一种观点很流行，高楼价误国，房地产是没有技术含量的产业，没有一个国家的振兴是依靠房地产的。

技术创新更有未来

也许正是这种惯性思维，国家级的高新技术战略的研发重点仿佛与房地产产品隔离绝缘了。其实，正好相反，房地产才是高新技术大有可为的用武之地之一，以一个外行人，都可以随便想出几个例子。

比如，夏季夜晚的时候，为什幺室外气温已经很凉爽了，但室内依然很热，必须开冷气机降温？这是因为建筑的墙体，白天在阳光照射下吸热，夜晚再放热。假如国家级科研项目组织攻关，发明一种吸热大幅低于现在的钢筋混凝土外墙环保新材料，白天基本不吸热，夜晚也就不放热。或者利用转基因技术，发明专门用于外墙的新物种，製作出全新的立体绿色生物外墙，那全国的冷气机耗电的节约总量、总值将是惊人的天价，那些深受夏季高峰停电而停工的工厂，也会间接受益，直接提升GDP。

如果说，发明新材料，还不是一时半会的事情，那幺还有一个不需要任何发明，就可以提高居民现有水资源利用效率50%左右的金点子。

估测一下，每天居家用水中，全家每人每天上厕所6次左右，也就是冲马桶的用水量，接近总量一半。 另一半的用水量，主要是洗衣机、沖凉、厨房洗菜等。其实，开发商在建筑结构设计上稍加改变，每家都把现有洗手间地面向下降低马桶的高度，再把厨卫的外墙设计为一个兼容的共享水箱，好处是不减少室内使用空间的同时，收集洗衣机、厨房等排水，不需要使用任何动力，利用自然落差向马桶水箱供水。有人曾估测过，全国马桶每天的沖水量是多少个西湖，如果全部二次利用，这N个西湖水的经济价值将是天量，更何况这对于严重缺乏水资源的中国，意义非同凡响，所有这一切，只是需要推出一个新的洗手间建筑结构。

这还只是一个外行对于住房新产品所做的科学猜想。假如全国的开发商、科研机构都打破惯性思维，转而聚焦于房地产的高新技术，那节能、绿色、智能建筑，或将陆续有来。

内地楼市，需要以套内建筑面积售卖这样的新制度，更需要节能、智能这样的高技术创新，「误」的不是高楼价，而是低技术。据专家的分类标準，人类的住宅，已经发展到了第四代。国人应该集中智慧，创造出智能建筑系列的「第五代住宅」新品，为人类文明进步作出新贡献，而不能老是在楼价上打转。