房租抵税，房东慌啥？

豪士

进入2019年，内地新个税法开始实施，其中住房租金等6项支出可以抵扣个税。正当人们兴高采烈着手申报时，网上却传出了一些令人惆怅的声音 房东因担忧提供相关信息后可能被徵税而拒绝配合、房客担忧房东会转嫁税收而徘徊不前。

租房租金抵扣个税原本是一件给居民减负的好事，然而在实际执行中却给诸多租客、房东、甚至中介结构增加了不少心理负担，这确实是令人有点始料不及。根据网友反映的情况来分析，他们的担忧确实不无道理。首先，在现实当中，个人出租住房要缴纳的包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等，由于涉及的计税方式较为複杂，所以一般是按照房租的5%综合税率来徵收。但同时，也确实存在个人出租住房没有备案的情况，即房东个人没有缴税的习惯，他们担心提供相关的信息会成为徵税的专项线索，所以会发出要加租的威胁，这似乎也在情理之中。

对房客来说，此次住房租金抵扣个税的最高额度是1500元，按照相关工资和税率计算，每个月一般可以省下几十到几百元不等的金额。但如果出租方担忧被追缴税收而上涨房租，那一增一减之间，租客已经节省不了什幺金钱，甚至会因此付出更多的租金成本。所以他们可能会选择放弃这个选项，从而令住房租金抵扣个税这个「红包」成为空谈。

相关部门应有所作为

按理说，新个税出台的目的是为了给居民减负，增加个人的可支配收入，从而提振消费，这本应是一件喜大普奔的事情，而不应该成为困扰人的事情。所以，相关部门应该及时出面澄清，给出个合理的说法，消除人们的疑虑，而不是在这件事情上模棱两可，增加事件的複杂性。根据最新的消息，国家税务局相关人士昨日表示，「目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强徵管的通知。」

在笔者看来，儘管税务局人士的回应可谓相当及时，但从目前的情况来看，由于住房租金抵扣个税这件事本身已经引发外界很大範围的关注和讨论，单靠税务部门人士一个简单的空头说法，可能在短时间内不太会完全打消一些人士的顾虑。也就是说，一些没有备案的房东可能依然会担心未来被追缴相关税收，从而继续拒绝配合租客的相关申报。毕竟如今在很多大城市裏，房屋租赁依然是卖方市场，而租客拥有极低的话语权。

所以，基于这种担心，也不排除有部分房主会考虑间接地以其他理由来提高租金的可能。如果出现这种情况，那相关部门应该如何应对呢？是否应该配备其他供投诉的渠道，以及在这方面加强监管，来为租客的申报权利保驾护航呢？这也是值得思考的问题。

毋庸置疑，任何新规的实施，多多少少都会遭遇与现实有所出入的情况，而解决问题最好的办法，当然是能够权衡各方的利益，让众多人士都能够接受的「药方」。既然新个税的出台是一项惠民政策，那就应该在相关疑点问题上解释清楚，做出令人信服的承诺，避免因为新法的出台引起不必要的纷争，而令相关的利好政策大打折扣。基于此，税务部门应该还要研究相关的配套措施，或者释放更大力度的承诺，来打消人们的顾虑。