将房票进行到底

对于有钱人来说，世界上却有两样东西是金钱所买不来的，爱情和健康。可从7月31日起，还要再加上第三样 房子。日前，深圳楼市推出史上最严限购系列新政。

为公平打补丁

「停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。」其中这招够狠，8年来，老闆富豪阶层发财捷径，被精準斩断，网上有不少鼓掌拍肿小手的，估计都是穷哥们。

深圳自2010年首推限购，深户2套，非深1套。但对于有钱人来说，形同虚设。有玩假离婚的，有买商务公寓的，不过这些都是小儿科的伎俩，更大的漏洞是企业等法人名义购房，买多少都行。

绝大多数的普通企业老闆的房产财富是多少，或者说通过炒房赚多少钱，不得而知，因为那是商业秘密和隐私，但幸而上市公司是有财报公告制度，可以管中窥豹。

根据审计署报告，截止6月底，A股3582家上市公司中，共有1656家持有投资性房地产，佔比为46.23%，合计持有市值近万亿。

企业持有投资性房地产，这就是真切的炒房行为。将近半数上市公司在炒房，其他非上公司法人相信更是不可胜数，现在大家总算有点明白了，遍地都是月入数千的工薪族，上百年不吃不喝也买不起，但楼价为什幺永远涨涨涨。

再说深圳个案吧，今年4月，深圳宝能城一次打包出售56套住宅，售价4.21亿元，接盘方为某港股公司。再比如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓都曾被整体打包出售给企业。

企业炒房天然具有比个人更大的优势，因为拥有大量资金，楼市对其完全就是敞开的金山，总之，炒房赚钱比做实业容易千百倍。

而今，限制法人购房，富豪阶层骤失乐园。以房地产的形式，不断拉大的贫富分化，将得到一定程度的遏制。深圳是继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个限制法人购房的城市，如被严格执行，这对缓解市场供需紧张有明显作用，摇号抢房现象将减少。所以，预计这一政策也有望被更多城市複製。

富豪向何处去?

春花秋月何时了，调控知多少。但无论怎幺调控，资本总是天然要追逐财富的，那幺法人被限以后，资本会进入实体吗?不会，富豪阶层炒房或将有新的玩法。

其一，戴着镣铐跳舞。一般老闆阶层的富豪家庭，夫妻本身2张房票，加上每名子女1张到2张房票，所以自住之余，还可能挤出2张左右的房票。那幺数量不够，必然在质量上做文章，2张房票还可以炒超级豪宅或者别墅。豪宅或别墅动辄亿元级别的生意，翻倍的话，这利润还是惊人的。

而且在房票有限的情况下，不断增加的新富豪们为解决自住，也必然选择豪宅或别墅。放弃炒作普通住宅，定向重点进攻豪宅，必将是深圳楼市的新趋势。可以预见，像传统的华侨城、香蜜湖、大小梅沙，又或者新兴的深圳湾、前海这些富人片区，不惧调控，未来的楼价还会翻番，有望冲击40万元每平米的新纪录，新政利好豪宅。

其二，寻求替代效应。炒房资本从住宅被逼退后，还可以选择写字楼、商铺、工业厂房。商铺受电商冲击，厂房受实体不景气所困，而深圳写字楼一直被低估，在租金持续上升的背景下，资本也可能转攻写字楼，未来二三年内或将迎来一波行情。至于海外置业市场也可能受益于此次限购新政。

其三，开闢新房票。此次新政是不是意味?已没有漏洞呢?错。市场上，仍有投资客用「全权委託」和「虚拟债务」两种方式在炒房。其中，「全权委託」就是投资客利用他人的房票买房，之后两人到公证处进行全权公证，将房产相关的全部权利委託投资客，投资客就成了实际控制者。

那幺只能期待下次的新政，再来打此补丁了。

无论穷富，也无论有无房产，每一次的调控，其实都关係到所有家庭的财富结构。至于对想买房的穷人来说，一定要保护好自己的房票和处女贷，如今房票已成为钻石级的稀缺资源，这是此次调控对穷人的最大启示。

作者：路人甲