杭州摇号卖房，楼市真的变了天？

作者：灵童

日前，杭州市房管局表示，将对杭州商品住房销售公开摇号全程公证制定规则。此举一出,被不少媒体解读为是楼市的重大利好，因为有涨才有限。情况果真如此吗？

在笔者看来，这既不是什幺楼市上涨的信号，更不是楼市要变天的信号。而更多的是中国楼市扭曲的一种体现，从房屋空置量来说，中国房屋的空置率在全球可谓是最高的国家，保守估计空置面积达到5000万平米以上。因此，就整个中国而言，不存在要凭摇号来买房的情况。杭州摇号卖房应更多视为是一个城市的所为，这是总体供应过剩与局部供应不足之间的矛盾。导致这一矛盾是中国各个城市经济发展和开放水平差异太大，人口在向发达地区集中的同时，造成了中国一线和新一线城市房屋供求的不平衡。

一刀切会误伤

在摇号卖房的消息曝出来之前就有报道称，今年北京某些地段房租上涨翻倍，这些并不相关的信息，均体现出在中国一线城市和新一线城市，住房是短缺的，或者说优质住房是短缺的。这不由让笔者联想到，万科总裁郁亮早些时间作出的判断，中国住房已告别短缺时代。他的这一判断的理由是，中国的户套比已达到1，观察国际成熟市场，当户套比达到1.1时，房屋需求就会呈现饱和状态。基于此种判断，郁亮指中国楼市也告别了单边上涨的趋势。笔者认同郁亮对中国楼市的整体预判，但也认为具体到一个城市来说，就不能简单套用。

近来，中国再传各大城市比如说武汉还有深圳的银行上浮首套房贷利率，个别银行最高上浮的幅度达到40%，水涨船高，其它类贷款利率均呈现上涨的势头，所直接导致的是部分刚需被错杀。这也是中国楼市扭曲的另一面，越控越涨，让人们对调控司空见惯，而去年以来突然加大调控力度，仅2017年以来全国实行限购限价限售的城市达到50多个，正是这种「限」有一刀切之嫌，并且从这次杭州摇号卖房，也可以看出限升级到一个新的档次。从最初全国去库存到因城施策去库存，解决了区域差异，但目前仍缺乏就单个市，如何更科学划分刚需购买人群，此次杭州摇号卖房既是不得已之举，但同时也曝出光靠限没法稳住房价。一些楼盘通过推售车位、茶水费等线下加价，就是对限的变相突破，摇号卖房也是被这种变相突破逼出来的。因此，是时候来审视限价限售给市场所造成的扭曲。