海南抢房难持久

作者：灵童

中国的一线城市这个春节的成交淡如止水，在如此清淡的市道下，在中国大陆的最南端 海南，却是另一番光景。各楼盘的销售人员每天都带着购房客来看房，据说这些看房的人来自于中国的五湖四海，在这个春节里上演着热闹的抢房情景。

时下最热火的楼市在海南，已成为不争的事实，也许是其它地区的清淡更反衬出海南的火爆。海南楼市如此之火，让人回想起20多年前，那时千军万马下海南，遍地黄金等着人去拾，那时的海南土地也是被连番炒上，与之并行的还有走私，一时间好不热闹，若不是一轮亚洲金融危机的到来，打破了这番好梦，没有谁会相信海南的地还会有跌的一天。

其后的岁月里，海南楼市的需求多来自本地的刚需，以及一帮来自中国北方的「候鸟」(东北有钱人将海南作为躲雾霾和避寒之地)。不过，近来海口连遭大雾，海口大堵车的新闻也上了央视，让这个以躲雾霾而取胜的地方，蒙上了阴影，大规模建房所造成的环境破坏，正在让海南付出代价。据悉，大年初二，海南省已向国务院报送环保督察反馈整改方案，海南违规填海建房等以破坏环境为代价，来发展房地产，已引起国家相关部分高度重视，环保也成为制约海南楼市的关键因素。不过这条信息被售楼人员解读为，海南房屋供应收窄后，将变得更为奇货可居。这样的解读相信随着时间流失，将还其本来面目，而恐慌性买房也会是来得快去得也快。

炒作意味浓

此轮抢房另一动因是，中国其它城市较海南楼市(三亚)表现更为活跃，如此以来，号称中国空气质量最好省份的海南，其性价比的优势就显现出来了，仿佛成为价格的洼区。其实类似的说法在广西的北海和广东的湛江都曾有过，不过都未使当地楼市出现持续的上涨。依笔者观察，最终支撑楼市的是交通等基建配套是否明显改善，当地经济是否出现较为明显的增长，从而提升整个地区的价值，这样的情况在时下的海南其实并未有明显改观，海南本身的定位也在不断明晰之中，抢房本身炒作意味过浓。

还有，这轮抢房另一个由头是，海南正在成为中国养老人群相中的地方，这样以来购买人群就更广泛起来了。这不禁让笔者联想到当年烟台、威海等滨海地带大兴海滨度假屋，然后到全国各地广发传单，也曾吸引了部分人群，但至到今日，这些房屋仍显冷清，大量空置。时下海南抢房如同涨潮，但退潮时有可能会再现威海、烟台海边屋的情景。而这样的情景，仿佛在20多年前的海南就曾出现过，这次抢房会不会是历史的又一轮重演。