作者：灵童
广州市4家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。其实这对于房产业界并非新鲜事，自去年下半年以来，房贷利率就持续上涨。此次新闻点在于四大行同时公开发声。
步进加息周期的美国，2017年共加息3次，并且预期今年再加息3次。据预测全年合共加息4次，到2018年末联邦基金目标利率区间为2.25至2.5厘，较目前高1厘。
与美国公开加息所不同的是，中国看似并未跟随美国加息，但实则幅度明显强过美国，而且加息周期也快过美国，其间感受最强烈的就是中国的购房人群。以广州为例，从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基準利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了「四连跳」。有人算了笔账，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667元。在这个过程中，利率上涨了两成以上，其加息幅度当然高过美国。而从「四连跳」的节奏来看，中国潜在加息频率也高过美国。
加息不可避免？
实际上，广州只是代表了部分城市加息水平，步入2018年以来，资金收紧力度不减，中央去槓桿，降低金融风险的决心坚定。相当部分城市的房贷加息幅度都快过广州。据悉，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15% 这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
即便是在广州，与四大行宣布上浮10%同时进行的是，光大银行和民生银行上浮20%，恆生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。不仅利率上浮了，而且放款的节奏变慢了。以前商贷放款周期明显快过公积金贷款，而现在倒过来了，公积金贷款放款更快，有的提交商贷申请的购房户被明确告知，放款要迟至年中。
资金收紧的趋势已经很明显，那幺中国还会不会公开加息，在与多位金融专业人士交流后，得出的结论是，加息将不可避免，只是会晚些进行，并不会紧随美国加息同步进行。今年是改革开放40周年，也是美国次贷危机爆发10周年，在这样的大背景下，资金收紧是会继续，还是会出现松动，将是中国经济今年最大悬念，也将影响到全球。
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