商品房保障房如何和平共处?

作者：施十一

近日，深圳市发布的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》中规定，配建的人才住房和保障性住房项目，在交付使用后，开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的歧视性措施。

无独有偶，北京住建委在上月也发文强调，商品房配建保障房不得隔离分割，否则暂停开发商网签。政府的明确发文让胶着多时的商品房业主和保障房业主大战落下帷幕，笔者认为，一纸禁令还不足以令拥有商品房的业主与排到保障房的住户和平相处，政府应该倾听各方利益诉求，将此事做到更加公正、公开，而开发商也应该做到信息的公开、透明，而不是欺瞒各方。

双方利益角力

深圳市关于禁止保障房和商品房之间设物理隔离的规定并不是空穴来风，反而属无奈之举。据笔者了解，按照计划，「十三五」期间，深圳市将建设和筹集保障性住房及人才安居房40万套。其中人才安居房30万套，相当于特区建立以来政策性住房的总和。而深圳类似于龙岗业主与公租户上演「车位大战」这样的事情层出不穷。

关于商品房和保障房究竟能不能混住的问题上，也是公说公有理婆说婆有理。站在商品房业主的角度，自己好不易奋斗借了银行几百万，才住上了梦寐以求的花园小区，旁边的公租房住户，每个月只交950块钱的租金，就能和自己住同样的小区，逛同样的花园，用同样的车位，心中难免会觉得不公平。再说保障房住户，当初就是因为看中小区的环境和配置，才一直耐心的排队等公租房。而自己也是兢兢业业的工作，现在却被人骂「蛀虫」、「二等公民」，心里也难免觉得委屈。最终，政府站在了保障房一方，明确发出禁止隔离的规定。

政府和开发商应担起责任

政府为何最终会站在保障房住户一方?或许政府是希望打破阶级的固化，又或许是因为当初开发商在拿地的时候，规定配建的人才住房和保障性住房项目同属一个小区管理，具体的原因暂且不表。这样的强行禁令是否会真的解决问题呢?笔者持怀疑的态度，正如一名网友所言，此禁令一出，大家以后都不敢购买配建保障房的小区了。

那幺，除了出禁令外。还需做什幺?笔者认为，政策的制定者应该在保障中低收入者居住权的同时让商品房住户少些怨言。比如给予建设配建的人才住房和保障性住房项目的开发商更多的政策优惠，同时要求开发商将这些优惠部分让渡到商品房住户的手上，比如通过价格优惠等方式，减少商品房住户的怨言。

而开发商在拿地的时候，一般项目要配建保障房会享受一定的税收等优惠政策。基于此，开发商更是可以给予一定的购房优惠，在买房者综合考虑购买配建保障房小区的风险和收益之下，减少后期入住后与保障房用户的摩擦。