住房租赁时代已悄然来临

豪士

在全民热衷炒房的时代，估计很少人会将目光聚焦在住房租赁市场上。不过，就在上周五，住建部公布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，对「房屋租赁」的各方进行了详细的权责界定，这昭示着中国房地产即将开启一个租赁时代，也预示着租房一族有了更多的选择权和话语权。

整治租赁市场乱象

「安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。」这是忧国忧民、心系苍生的诗圣杜甫先生在下雨天面对房屋漏雨不断时发出的感慨。之所以在这里引用，笔者觉得挺符合当下无房一族的心声，因为奋斗在大城市的低收入群体，都渴望能在自己工作的地方拥有一套属于自己的房子，或者至少能够租到住得舒适的房子。不过现实往往是残忍的，对租房一族来说，如果没有被房东临时加租或断水断电强制赶出家门的体验，都不好意思是说自己在大城市漂泊过。也就是说，在房屋租赁市场，存在着很多不规范的行为，特别是对卖方市场来说，出租人的强势扼杀了不少人的梦想。这些不规范主要体现在出租人可以任意修改规则提高租金、和承租者所签的合同不具法律效应、扣留押金等，这些都是房屋租赁市场司空见惯的事情。

本次意见稿对租房群体的合法权益起到了很大的保护作用，主要是解决房东过于强势的问题。比如「出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房」;「出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能」;「出租人不得单方面提高租金」等，都是对住房租赁市场乱象丛生进行整治的手段。可以说，这次意见稿明文规定了相关的法律权限和规则，对承租人来说，未来可以拿起法律武器对出租人进行检举控告，维护自己的合法权益。

需辅之以让利政策

随着各地房价的持续快速上涨，低收入群体离拥有自己的住房越来越远，这时候房屋租赁行业就获得了巨大的发展机遇。实际上，2015年中央经济工作会议就提出要发展住房租赁市场，而在官方力推楼市购租并举发展的大背景下，部分开发商已经开始布局租赁市场，各地政府也鼓励房地产开发企业将部分房源用于租赁。

政府鼓励发展住房租赁市场，一方面对于不堪高房价压力的人群来说是个极大的福音;另一方面，对于库存高企的城市来说，也有利于当地库存的去化。不过，住房租赁市场能否发展起来，除了看政府的鼓励和让利政策外，最重要的应当使承租人子女拥有和当地购房者同等的受教育、享受医疗等公共服务的权利，否则，住房租赁市场恐怕难以发展起来。