如此「搅局」多多益善

灵童

深圳不久前曝出一套3室两厅的公寓，被隔成8个单间，对外出租。这样的浻房在中国的一线城市正变得越来越多，当年在香港上演的情景，正陆续在内地各大城市上演大陆版。

与浻房不同的是，近来在内地各大城市陆续出现的长租公寓。目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家。这些公寓一改传统二房东大造浻房模式，所带来的生活体验也明显高于浻房。因此有地产人士就明确表示，长租公寓让深圳租房一族的生活负担有所减轻。因此，它也成为今年深圳房租下降的「搅局者」。

其实长租公寓所带来的不只是生活成本的降低，更重要的是改变了城市居民的心理预期。中国传统文化讲究「安居乐业」，而现实中的租客往往面临着房东会随时涨房租或卖房的窘境，毫无安定之感，更缺乏「家」的感觉，而长租公寓恰好抓住的是这种需求。

越来越多住宅正走入租赁市场

扩大租赁市场的宽度和深度，也成为今年广东一项重点任务，2月份出台的《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标準执行。这意味着，商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标準执行。如此一来，水、电、气的费用一下子降低不少。而且不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的商业用房，这样以来，就意味着为长租公寓提供了更多的房源。

长租公寓多了，竞争也会变得更充分，租价则有进一步下调的空间。同时，不仅商业用房在加入到长租公寓的行列，小产权房也大有蠢蠢欲动之势，灵童在深圳小产权房网站上看到，不少小产权房打出酒店式公寓的名号，推行租包管理，最长可达18年长租。若占深圳房屋总量一半的小产权房，加入到长租公寓的行列，就会大大缓解住房需求，房价也自然平稳了。

近来在地方两会和全国两会上，不少人大代表和政协委员都建议，政府允许或鼓励企业集资建房，董明珠更提出，为企业员工提供两房以上住宅。这可以视为又一股住房市场的「搅局者」。据测算，在目前的房屋价格构成中，开发商利润约占30%，房屋营销成本约占10%。允许集资合作建房，将省去这些开支，使房屋的价格比市场售价低30%到40%。若集资房能获支持，将有更多低价房源涌出，再配合以更多性价比高的长租公寓出现，越来越贵的楼市将变得更「亲民」。